Leistbare 3.Zi.-Wohnung in Salzburg-Lehen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Lift vorhanden, jedoch nur Halbstockerschließung
- Fenster und Balkontürelemente 2010 erneuert
- Nur französische Balkone, kein echter Balkon oder keine Terrasse
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil und zusätzliches Dachbodenabteil
- Baujahr 1961 mit eher durchschnittlicher Bestandsqualität
- Infrarotpaneele als Heizung eher unterdurchschnittlich
- Kein Stellplatz, nur Anwohnerparken in blauer Zone
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch die Nähe zur Salzburger Altstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe und diverse Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch kulturelle und historische Highlights der Mozartstadt sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, charmanten Gassen, Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Salzburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele innerhalb der Stadt bequem erreichen.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, umfassender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Salzburger Altstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1961 und ist bequem über einen Lift (Halbstock) erreichbar. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder als attraktive Anlageimmobilie.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume zentral erschlossen werden. Ein rund 13,38 m² großes Zimmer kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch für gute Belichtung und natürliche Belüftung gesorgt ist. Das Wohnzimmer bietet mit rund 18,24 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über rund 18,55 m² und bietet entsprechend viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist praktischerweise vom Badezimmer getrennt.
Für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen sorgen die im Jahr 2010 erneuerten Fenster und Balkontürelemente. Die Balkontürelemente mit französischen Balkonen verleihen der Wohnung zudem ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil bieten wertvolle zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Durch das Anwohnerparken in der dortigen blauen Zone stehen Anwohnern entsprechende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1961 in Salzburg-Lehen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, Lift, Einbauküche sowie ein Kellerabteil und zusätzliches Dachbodenabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2010 erneuerten Fenster und die gute Belichtung. Wertmindernd wirken hingegen die nur durchschnittliche Bestandsausstattung, die Infrarotheizung, das Fehlen eines echten Balkons oder einer Terrasse sowie das Fehlen eines eigenen Stellplatzes. Die französischen Balkone sind kein vollwertiger Ersatz für eine nutzbare Außenfläche.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar, ebenso der öffentliche Verkehr. Die Mikrolage ist damit alltagstauglich und marktgängig, jedoch nicht als Spitzenlage innerhalb Salzburgs zu bewerten.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 301.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für dieses Bestandsobjekt sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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