Neubau - für alle, die das Exklusive lieben! 3-Zimmer-Gartenwohnung in Morzg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauqualität
- großer Eigengarten mit ca. 161 m²
- Terrasse mit rund 36 m²
- zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- ruhige, gute Wohnlage in Morzg
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Maklertext teils werblich; tatsächliche Luxusqualität nicht voll belegbar
Lage
Nobler Stadtteil Morzg. Eingebettet in die Idylle des Salzburger Südens genießen Sie hier alle Vorteile des ruhigen und stadtnahen Lebens. Beste Mobilität garantiert die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, an das perfekt ausgebaute Radwegenetz und nicht zuletzt an die Tauernautobahn A10.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung im Salzburger Stadtteil Morzg befindet sich in einer hochwertigen Neubauanlage, die die gesamte Architektur in einer gekonnten Symbiose von Optik, Materialien und Qualität vereint.
Die Gartenwohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Innenausstattung und die Designdetails sondern auch mit dem großzügigen, eigenen Gartenbereich mit einer Fläche von rund 161 m².
Im Innenbereich schaffen große Fensterflächen sowie der offene Wohn-/Essbereich ein gehobenes Wohnfühlambiente.
Facts der 3-Zimmer Gartenwohnung:
- ca. 84 m² Wohnnutzfläche
- 2 Schlafzimmer
- offener Wohnbereich
- Terrasse mit rund 36 m²
- Garten mit ca. 161 m²
Komplettiert wird diese Gartenwohnung durch ein Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze (á € 30.000,-).
Kontaktieren Sie uns gerne! Weitere Wohneinheiten sind hier ebenso verfügbar. Herr Michael Lanzersdorfer steht Ihnen für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es ich bei einigen Fotos um Visualisierungen/Einrichtungsbeispiele handelt.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 905.000 bis 1.005.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung in Salzburg-Morzg mit rund 83,77 Quadratmetern Wohnfläche in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2022. Das Objekt verfügt über eine rund 36 Quadratmeter große Terrasse, einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit etwa 161 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Lift und eine insgesamt hochwertige Neubauausführung.
Die Lage in Morzg ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: ruhig, grün geprägt und im Salzburger Süden traditionell gefragt. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, jedoch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu vorsichtig, bildet aber die nicht perfekte Infrastruktur teilweise zutreffend ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, allerdings mit teils deutlichen Unterschieden zwischen Standard-Neubau und stärkerem Premiumsegment. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, zwei Garagenplätzen und der guten Wohnlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 937.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 905.000 bis 1.005.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 11.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.