K3 – Salzburg/Morzg – Gepflegte Anlagewohnung mit Loggia & Balkon in ruhiger Lage – Nahe der Allee und dem großen Spielplatz – Sicher vermietet bis September 2028!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand, Renovierung 2015
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 15 m²
- Südwest-Ausrichtung
- ruhige Lage in Morzg nahe Allee und Spielplatz
- Lift vorhanden
- Freistellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- solide Standardausstattung, kein erkennbarer Luxusstandard
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und zentral.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt in 2. Stock in einem Mehrparteienhaus mit 33 Wohn- und Büroeinheiten, darunter 16 Wohnungen mit eigenem Eingang. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1977 errichtet.
Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separater Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Schrankraum,Garderobe.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zugleich Zugang zur angrenzenden Loggia bietet – ein idealer Bereich, um die Vorzüge der beiden Freiflächen zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Eltern- und Kinderzimmer zur Loggia sowie zum angrenzenden Balkon.
Zu dieser Liegenschaft gehören ein Kellerabteil und ein Freiplatz für den PKW.
Ruhige Lage nahe der Allee und dem großen Spielplatz
Die Immobilie überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage im Süden Salzburgs. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur idyllischen Allee sowie zum großen, weitläufigen Spielplatz, der sich ideal für Familien mit Kindern eignet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Salzburg-Morzg mit 96,27 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon und Loggia mit zusammen rund 15 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und einem zugehörigen Freistellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1977, wurde laut Angaben 2015 renoviert und bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit separater Küche, Abstellraum, Schrankraum und guten Freiflächenbezügen von mehreren Zimmern aus.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Wohnsituation, die Nähe zur Allee und zum großen Spielplatz sowie die sehr gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten und Drogerien in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für diese Wohnlage aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 4.300 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands, der vorhandenen Freiflächen, der Südwest-Ausrichtung und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.