SÜDTIROLER QUARTIER - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit großzügiger Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung
- außergewöhnlich große Dachterrasse ca. 92 m²
- Klimatisierung aller Wohnräume
- Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünbezug
- keine Angabe zu Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Quartier befindet sich im Salzburger Stadtteil Liefering, direkt an der Ecke Bessarabierstraße und Siebenbürgerstraße. Es bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, das Shoppingcenter Europark sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist gesorgt: Die O-Bus-Linie 7 hält direkt am Quartier und gewährleistet eine schnelle und umweltfreundliche Fahrt in die Salzburger Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht.
Das umliegende Naherholungsgebiet sorgt für Lebensqualität pur. Die nahen Salzachauen, die Spazierwege entlang des Flusses und der Lieferinger Badesee laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein. Zudem begeistert das verkehrsberuhigte Quartier durch eine großzügige „grüne Mitte“ mit Erholungsraum direkt vor der eigenen Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
PROJEKTDETAILS:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer von ca. 34 m² bis 100 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Umfangreiche Gemeinschaftsräume (Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte": Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening u.v.m.
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- Photovoltaikanlagen auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung einer E-Ladestation
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung
- elektrisch bedienbare Raffstores als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Tarkett (Eiche) oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten ausgestattet
Hinweis: Bei den zum Erwerb stehenden Wohnungen besteht die Verpflichtung zur Nutzung als Hauptwohnsitz.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
BT D: HWB: 29 kWh/m²a, fGEE 0,58; BT E: HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,59; BT G: HWB: 25 kWh/m²a, fGEE 0,56; BT K: HWB: 27 kWh/m²a, fGEE 0,59; BT L: HWB: 24 kWh/m²a, fGEE 0,58; BT M: HWB: 24 kWh/m²a, fGEE 0,58;
Beschreibung
SÜDTIROLER QUARTIER - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit großzügiger Terrasse
Im Salzburger Stadtteil Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das derzeit größte Holzwohnbauprojekt Österreichs. Bis voraussichtlich Mitte 2029 werden in moderner Holz-Modulbauweise rund 400 Wohneinheiten realisiert.
Ein besonderes Highlight sind die 142 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich auf sechs Baukörper, die harmonisch in das Quartier eingebettet und von einladenden Grünflächen umgeben sind. Das Herzstück bildet eine über 4.000 m² große „grüne Mitte“, die mit Parkanlagen, Spielplätzen und attraktiven Erholungszonen als ideales Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür fungiert.
EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG – Top K403
Stilvolles Wohnen auf ca. 91 m²: Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet drei Schlafzimmer und eine einladende Wohnküche. Von der Küche sowie von zwei Schlafräumen gelangt man direkt auf die sensationelle, etwa 92 m² große Dachterrasse. Alle Wohnräume sind zudem klimatisiert und bieten erstklassigen Wohnkomfort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Salzburger Stadtteil Liefering mit 91,34 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt mit Erstbezugsstandard. Besonders wertrelevant sind die rund 92 m² große Dachterrasse, der Dachgeschosscharakter, die Klimatisierung aller Wohnräume, die Fußbodenheizung, der Lift sowie das vorhandene Kellerabteil. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Neubauwohnung, sondern um ein innerhalb des Projekts klar überdurchschnittlich ausgestattetes Objekt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut bis sehr gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindung und Freiräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Liefering ist zwar keine absolute Salzburger Spitzenlage, bietet aber eine funktionierende Infrastruktur und gute Naherholungsmöglichkeiten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne: Standardisierte Neubauwohnungen liegen deutlich niedriger, während Dachgeschoss- und Terrassenwohnungen im selben Umfeld klar höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der besonderen Freifläche und der hochwertigen Ausführung ist ein Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 786.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 740.000 Euro und 830.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.