VIVENZA – Exklusives Wohnen am Salzburger Almkanal | TOP 01
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Fertigstellungscharakter
- zwei Terrassen mit insgesamt 26 m²
- zwei Stellplätze laut Beschreibung zusätzlich mit je 45.000 EUR ausgewiesen
- ruhige Grünlage am Almkanal mit hoher Freizeitqualität
- unverbaubarer Blick auf die Festung Hohensalzburg laut Beschreibung
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Freiflächen kompensiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage im Süden der Mozartstadt. Das Umfeld von Thumegg, Gneis und Leopoldskron zählt zu jenen Salzburger Wohngebieten, die auf besondere Weise Naturnähe, Ruhe und eine ausgezeichnete Nähe zur Innenstadt miteinander verbinden.
Geprägt wird die Umgebung von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und dem nahe gelegenen Almkanal. Spazier- und Radwege entlang des Wassers führen durch eine der reizvollsten Grünachsen der Stadt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustüre. Richtung Leopoldskron eröffnet sich eine besonders charakteristische Salzburger Kulisse mit dem Leopoldskroner Weiher, Schloss Leopoldskron und dem Panorama rund um Festungs- und Mönchsberg.
Ein besonderer Vorzug ist der ausgewiesene unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg. Damit verbindet der Standort eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einem der wohl prägnantesten Ausblicke Salzburgs – ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts von erheblicher Bedeutung ist.
Trotz des naturnahen Charakters ist die Lage hervorragend in das städtische Leben eingebunden. Nonntal und die Salzburger Altstadt sind gut erreichbar, während sich gleichzeitig die weitläufigen Grün- und Erholungsräume von Leopoldskron, Gneis und Morzg praktisch vor der Haustüre erstrecken. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung außergewöhnliche Möglichkeiten: Der Almkanal und seine begleitenden Wege bilden eine attraktive Verbindung durch den Salzburger Süden. Eine ausgewiesene Radroute führt über Thumegg und den Leopoldskroner Weiher weiter nach Nonntal und über Freisaal Richtung Hellbrunn.
Die besondere Qualität dieser Adresse liegt damit in einem für Salzburg seltenen Zusammenspiel: viel Grün und Privatsphäre, unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, eine sehr gute urbane Anbindung und zugleich der unverwechselbare Blick auf die Festung Hohensalzburg.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Qualität, die Sie jeden Tag genießen
Warme Materialien, klare Linien und komfortable Technik prägen den vorgesehenen Ausstattungsstandard von VIVENZA. Von der ersten Berührung des Parkettbodens bis zum entspannten Abend auf der Terrasse ist die Ausstattung auf ein angenehmes Wohngefühl ausgerichtet.
Wohnen mit Stil
Hochwertiges Parkett sowie Fliesen oder Feinsteinzeug nach Bemusterung geben Ihrem Zuhause eine zeitlose Basis. Helle Wand- und Deckenflächen und stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen das ruhige Gesamtbild. Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ergänzen den privaten Rückzugsbereich.
Licht und Schatten nach Ihrem Wunsch
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung verbinden großzügige Verglasungen mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Elektrisch steuerbare Raffstores lassen Sie Licht und Sonnenschutz bequem regulieren. Insektenschutz kann optional ergänzt werden.
Angenehme Wärme und moderne Technik
Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und schafft behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper in den Wohnräumen. Dezentrale Wohnungsstationen übernehmen die Warmwasserbereitung. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ist nach technischer Planung vorgesehen. Die Smart-Home-Ready-Installation bereitet Ihr Zuhause auf die vorgesehene Steuerung von Licht und Sonnenschutz vor und lässt sich nach Wunsch erweitern.
Ein guter Start in den Tag
Bodenbündig geflieste Duschen mit Überkopf- und Handbrause sowie Echtglasabtrennung und/oder Badewannen sind je nach Grundriss vorgesehen. Weiße Sanitärobjekte, Waschtische mit Unterbauschränken, Soft-Close-WCs und elektrische Handtuchheizkörper verbinden ansprechende Gestaltung mit praktischem Komfort.
Komfort bis ins Detail
Eine Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder und Anschlüsse für Internet, TV und Telefon in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Ausstattungskonzept. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sind entsprechend der jeweiligen Planung vorgesehen.
Mehr Raum zum Genießen
Terrassen und Balkone erhalten Plattenbeläge nach Bemusterung sowie Außensteckdosen, Lichtauslässe und frostsichere Wasseranschlüsse gemäß Planung. Lift, separate Kellerabteile und Tiefgarage erleichtern den Alltag. Eine Leerverrohrung bereitet die optionale Einrichtung einer E-Lademöglichkeit vor; Ladestation und erforderliche Anschlussleistung sind gesondert zu vereinbaren.
Die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Wohnungsplanung, Bemusterung und vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Optionale Leistungen sind separat zu vereinbaren.
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, moderne Architektur und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,59 m² Wohnfläche begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, großzügiges Wohnambiente. Herzstück ist die rund 35 m² große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit insgesamt 26 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.
VIVENZA vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – direkt am Salzburger Almkanal und nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.
Das Angebot im Überblick:
- 4-Zimmer EG-Wohnung
- 103 qm Wohnfläche
- 26 qm Terrasse
- 2 Stellplätze á 45.000,-
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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Deutschland
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Zentrale Österreich
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Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.160.000 bis 1.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Salzburg mit rund 103 m² Wohnfläche. Das Objekt gehört klar in das hochwertige Bauträger- und Erstbezugssegment und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung mit großer Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Sanitärräumen, zwei Terrassen mit insgesamt 26 m², Kellerabteil sowie zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die naturnahe Wohnsituation am Almkanal, die ruhige Umgebung und der laut Beschreibung unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Sie verbindet Grünraum, Erholungswert und Privatsphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und an die Infrastruktur des Salzburger Südens. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität dieser Mikrolage durch Grünbezug und Ausblick nur teilweise abgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.160.000 bis 1.280.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.900 Euro pro Quadratmeter.
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