VIVENZA – Exklusives Wohnen am Salzburger Almkanal | TOP 02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerobjekt / Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- sehr gute Wohnlage im Salzburger Süden mit Grün- und Erholungsbezug
- unverbaubarer Blick auf die Festung Hohensalzburg laut Beschreibung
- zwei Terrassen mit insgesamt 30 m²
- zwei Stellplätze
- zwei Bäder
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, jedoch durch Terrassen und Lagequalität kompensiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage im Süden der Mozartstadt. Das Umfeld von Thumegg, Gneis und Leopoldskron zählt zu jenen Salzburger Wohngebieten, die auf besondere Weise Naturnähe, Ruhe und eine ausgezeichnete Nähe zur Innenstadt miteinander verbinden.
Geprägt wird die Umgebung von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und dem nahe gelegenen Almkanal. Spazier- und Radwege entlang des Wassers führen durch eine der reizvollsten Grünachsen der Stadt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustüre. Richtung Leopoldskron eröffnet sich eine besonders charakteristische Salzburger Kulisse mit dem Leopoldskroner Weiher, Schloss Leopoldskron und dem Panorama rund um Festungs- und Mönchsberg.
Ein besonderer Vorzug ist der ausgewiesene unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg. Damit verbindet der Standort eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einem der wohl prägnantesten Ausblicke Salzburgs – ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts von erheblicher Bedeutung ist.
Trotz des naturnahen Charakters ist die Lage hervorragend in das städtische Leben eingebunden. Nonntal und die Salzburger Altstadt sind gut erreichbar, während sich gleichzeitig die weitläufigen Grün- und Erholungsräume von Leopoldskron, Gneis und Morzg praktisch vor der Haustüre erstrecken. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung außergewöhnliche Möglichkeiten: Der Almkanal und seine begleitenden Wege bilden eine attraktive Verbindung durch den Salzburger Süden. Eine ausgewiesene Radroute führt über Thumegg und den Leopoldskroner Weiher weiter nach Nonntal und über Freisaal Richtung Hellbrunn.
Die besondere Qualität dieser Adresse liegt damit in einem für Salzburg seltenen Zusammenspiel: viel Grün und Privatsphäre, unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, eine sehr gute urbane Anbindung und zugleich der unverwechselbare Blick auf die Festung Hohensalzburg.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Qualität, die Sie jeden Tag genießen
Warme Materialien, klare Linien und komfortable Technik prägen den vorgesehenen Ausstattungsstandard von VIVENZA. Von der ersten Berührung des Parkettbodens bis zum entspannten Abend auf der Terrasse ist die Ausstattung auf ein angenehmes Wohngefühl ausgerichtet.
Wohnen mit Stil
Hochwertiges Parkett sowie Fliesen oder Feinsteinzeug nach Bemusterung geben Ihrem Zuhause eine zeitlose Basis. Helle Wand- und Deckenflächen und stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen das ruhige Gesamtbild. Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ergänzen den privaten Rückzugsbereich.
Licht und Schatten nach Ihrem Wunsch
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung verbinden großzügige Verglasungen mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Elektrisch steuerbare Raffstores lassen Sie Licht und Sonnenschutz bequem regulieren. Insektenschutz kann optional ergänzt werden.
Angenehme Wärme und moderne Technik
Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und schafft behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper in den Wohnräumen. Dezentrale Wohnungsstationen übernehmen die Warmwasserbereitung. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ist nach technischer Planung vorgesehen. Die Smart-Home-Ready-Installation bereitet Ihr Zuhause auf die vorgesehene Steuerung von Licht und Sonnenschutz vor und lässt sich nach Wunsch erweitern.
Ein guter Start in den Tag
Bodenbündig geflieste Duschen mit Überkopf- und Handbrause sowie Echtglasabtrennung und/oder Badewannen sind je nach Grundriss vorgesehen. Weiße Sanitärobjekte, Waschtische mit Unterbauschränken, Soft-Close-WCs und elektrische Handtuchheizkörper verbinden ansprechende Gestaltung mit praktischem Komfort.
Komfort bis ins Detail
Eine Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder und Anschlüsse für Internet, TV und Telefon in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Ausstattungskonzept. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sind entsprechend der jeweiligen Planung vorgesehen.
Mehr Raum zum Genießen
Terrassen und Balkone erhalten Plattenbeläge nach Bemusterung sowie Außensteckdosen, Lichtauslässe und frostsichere Wasseranschlüsse gemäß Planung. Lift, separate Kellerabteile und Tiefgarage erleichtern den Alltag. Eine Leerverrohrung bereitet die optionale Einrichtung einer E-Lademöglichkeit vor; Ladestation und erforderliche Anschlussleistung sind gesondert zu vereinbaren.
Die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Wohnungsplanung, Bemusterung und vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Optionale Leistungen sind separat zu vereinbaren.
Beschreibung
Großzügigkeit, moderne Eleganz und naturnahe Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen Salzburgs.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,52 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mittelpunkt ist die rund 38 m² große Wohnküche, die mit ihrem offenen Konzept viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen bietet. Drei geräumige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt 30 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zum Entspannen einladen.
VIVENZA verbindet exklusives Wohnen mit der Ruhe der Natur – unmittelbar am Salzburger Almkanal und dennoch in angenehmer Nähe zur historischen Altstadt.
Das Angebot im Überblick:
- 4-Zimmer EG-Wohnung
- 109 qm
- 30 qm Terrasse
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
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Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.250.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg mit rund 109 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen mit zusammen 30 m², zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit Erstbezugscharakter, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Mehrwert gegenüber Bestandswohnungen begründet.
Die Lage ist für Salzburg besonders attraktiv. Das Wohnumfeld im Süden der Stadt verbindet Ruhe, Grünraum und hohe Freizeitqualität mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Bezug zum Almkanal, die Nähe zu Leopoldskron sowie der laut Beschreibung unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg sind klare Qualitätsmerkmale, die sich wertsteigernd auswirken.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, wobei kleinere Wohnungen und einzelne Spitzenpreise nur eingeschränkt übertragbar sind. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, der großzügigen Freiflächen, der zwei Stellplätze und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.250.000 bis 1.360.000 Euro.
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