Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Leopoldskroner-Moos
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016 mit modernem Standard
- hochwertige Designküche mit Naturstein und Kochinsel
- große Südterrasse mit Outdoor-Küche
- Garten mit 69 m²
- Maisonette mit Souterrain und Lichthöfen
- zwei Badezimmer plus separates WC
- zwei Stellplätze, davon ein Carport
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige naturnahe Lage mit Familiencharakter
- Souterrain-Anteil leicht wertmindernd gegenüber voll oberirdischer Wohnfläche
Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen und naturnahen Stadtteil Leopoldskron-Moos, südlich vom Salzburger Stadtzentrum. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, bietet einen tollen Blick auf den Untersberg und ist perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Alles, was man zum Alltag braucht – Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken – ist in der Nähe. Auch der Kindergarten und die örtliche Grundschule befindet sich nur wenige Minuten entfern. Mit den Buslinien 21 und 22 oder mit dem Auto erreicht man schnell und bequem das Stadtzentrum.
Für Freizeitspaß locken der Leopoldskroner Weiher und das Freibad Leopoldskron, beide nur wenige Fahrradminuten entfernt. Auch die Salzburger Altstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Kurz gesagt: Hier hast du eine top Mischung aus ruhigem Wohnen in der Natur und guter Anbindung an die Stadt – dazu noch mit schöner grüner Umgebung und kulturellen Highlights wie Schloss Leopoldskron und der Pfarrkirche Maria Hilf.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Zwei Terrassen
eigener Garten
Hochwertige Küche
Outdoorküche
Whirlpool
Outdoordusche
Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
Badezimmer Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
Badezimmer Souterrain mit Dusche
Automatische Rollläden
Separates WC
Maßgefertigte Einbauschränke
Gerätehaus
Zwei Stellplätze: ein Carport & ein Freistellplatz
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Statement für modernen Lebensstil, anspruchsvolle Ästhetik und kompromisslosen Komfort. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 103 m², einem traumhaften Garten, hochwertiger Ausstattung und raffinierten Details ist diese Immobilie ideal für alle, die modernes Design, private Rückzugsorte und Platz für Familie unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und in das Herzstück der Wohnung führt: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die exklusive Designküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zu kulinarischen Abenden und geselligen Stunden ein. Großzügige, bodentiefe Verglasungen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein besonders offenes Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 29 m² sonnige Südterrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche und angrenzender Gartenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende mit Freunden oder gemeinsame Momente mit der Familie – hier wird der Außenbereich zur Erweiterung des Wohnraums und zu einer privaten Wohlfühloase.
Ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Das elegant gestaltete Souterrain begeistert mit einem weiteren besonderen Highlight: dem großzügigen Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem privaten Lichthof. Hier erwartet Sie ein Whirlpool, der den Außenbereich in eine exklusive Wellnessoase verwandelt – ein Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.
Dank zweier großzügiger Lichthöfe präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und einladend. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vervollständigen das durchdachte Raumangebot.
Zwei Stellplätze – einer davon überdacht – runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Betriebskosten in Höhe von 274,74 EUR sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung
- Betriebskosten: 151,28 EUR
- Heizkosten: 45,11 EUR
- Warmwasserkosten: 8,56 EUR
- Kaltwasser/Kanal: 21,00 EUR
- Reparaturrücklage: 35,30 EUR
PKW Freistellplatz:
- Betriebskosten: 4,76 EUR
- Reparaturrücklage: 1,02 EUR
Carport:
- Betriebskosten: 6,35 EUR
- Reparaturrücklage: 1,36 EUR
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Maisonettewohnung in Salzburg mit rund 103 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, separatem Gäste-WC sowie einem für dieses Segment überdurchschnittlichen Außenbereich. Besonders wertrelevant sind die große Südterrasse mit rund 29 Quadratmetern, der Garten mit etwa 69 Quadratmetern, zwei Lichthöfe, die hochwertige Designküche mit Naturstein, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und zwei Stellplätze, davon einer überdacht. Das Objekt vermittelt insgesamt einen klar gehobenen Wohnstandard.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Familien- und Freizeitqualität einzuschätzen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ordentlich, jedoch nicht mit einer innerstädtischen Premiumlage gleichzusetzen. Positiv wirken die Grünlage, der Erholungswert und die ruhige Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig waren die größeren Vergleichswohnungen, während sehr kleine Einheiten mit naturgemäß höheren Quadratmeterpreisen nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 705.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro und liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die überdurchschnittliche Ausstattung und die starken Freiflächen sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.