Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Aiglhof/Maxglan

Bewertet wurde eine rund 102 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 in Aiglhof nahe Riedenburg in Salzburg. Positiv wirken die für Familien gut nutzbare Grundrissgröße, der Südbalkon, die Nord-Süd-Ausrichtung, das Kellerabteil sowie die sehr gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit von Altstadt, Mönchsberg und Landeskrankenhaus. Wertmindernd ist jedoch, dass der Makler den Zustand ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschreibt. Zusätzlich ist zu beachten, dass der PKW-Stellplatz nicht im ausgeschriebenen Wohnungswert enthalten ist, sondern nur gegen separaten Aufpreis erworben werden kann.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Bestandswohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt insbesondere die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind, da diese den Sanierungszustand und die Erdgeschosslage besser abbilden als hochpreisige, offenbar besser ausgestattete Vergleichsobjekte.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.