Exklusives Wohnen am Arenberg im Herzen Salzburgs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Exklusive Wohnlage am Arenberg in Salzburg
- Maisonette in stilvoller Zweifamilienvilla mit Villencharakter
- Terrasse und Gartenanteil als klarer Mehrwert
- Zwei Stellplätze vorhanden (Carport und Freistellplatz)
- Große Wohnfläche von 171 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als Mittelwohnungen
- Bestandsobjekt, kein nachgewiesener Erstbezug oder umfassende Luxussanierung
- Baujahr 1950, daher ohne dokumentierte Sanierung leichter Zustandsabschlag gegenüber Top-Bestand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AM ARENBERG
In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs präsentiert sich dieses Objekt mit unverwechselbarem Charme. Wo städtische Nähe und Ruhe harmonisch verschmelzen, erwartet Sie dieses einzigartige Wohnjuwel. Die begehrte Lage am Arenberg steht für Lebensqualität und Individualität.
Diese charmante Maisonette-Residenz befindet sich in einer stilvollen Zweifamilienvilla und wird über einen großzügigen Vorplatz mit Natursteinen und ein elegantes Einfahrtstor betreten. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und ermöglicht eine durchdachte Raumaufteilung. In der großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss lassen sich Ihre Wohnträume in stilvollem Ambiente verwirklichen. Das Gartengeschoss bietet einen idealen, privaten Rückzugsort mit drei Schlafräumen, zwei Bädern und zwei WCs. Eine traumhafte Terrasse lädt dazu ein, in bester zentraler Lage Salzburgs die Ruhe zu genießen. Das attraktive Angebot wird durch einen Gartenanteil, einen Carportstellplatz sowie einen PKW-Freistellplatz abgerundet.
Dank der ausgezeichneten Lage liegt Ihnen die historische Altstadt Salzburgs zu Füßen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs, umgeben von der Ruhe des Kapuzinerbergs.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch MA
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: [email protected]
www.poetsch-immo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 76.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.1 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.140.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 171 m² Wohnfläche in einer stilvollen Zweifamilienvilla am Arenberg in Salzburg. Besonders wertrelevant sind die sehr gefragte Wohnlage, die Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Umfeld, die Terrasse, ein Gartenanteil sowie zwei Stellplätze. Die Beschreibung spricht für ein charmantes und gehobenes Wohnambiente, allerdings ohne konkret nachgewiesenen Erstbezugs- oder umfassenden Luxussanierungsstandard.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis exklusiv einzustufen. Der Arenberg zählt zu den begehrten Salzburger Wohnadressen. Die Nähe zur Altstadt, zu hochwertigen Grünräumen und zur guten Infrastruktur stützt den Wert deutlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil bildet diese Prestigequalität nur teilweise ab.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein sehr uneinheitliches Bild. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, innerstädtischer Lage und Preisniveau besser zum Objekt passen. Die sehr niedrigen Vergleichsfälle wurden als nur eingeschränkt vergleichbar angesehen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.214.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.140.000 Euro und 1.290.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem besonderen Standort, der Größe und den vorhandenen Außen- und Stellplatzqualitäten.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.