Seltene Gelegenheit! Attraktives Wohnungsangebot mitten im Andräviertel

Bewertet wurde eine rund 122 Quadratmeter große Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift in sehr guter Lage des Salzburger Andräviertels. Das Objekt ist insofern besonders, als eine frühere Büroeinheit im Jahr 2014 in zwei getrennte, sofort beziehbare Wohnungen umgewidmet wurde. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale und gefragte Innenstadtlage, die gute Grundrissgröße mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bäder, Parkettböden sowie zwei Abstellräume. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz angeführt sind. Auch handelt es sich nicht um einen klassischen Premium-Altbau, sondern um ein gepflegtes Bestandsobjekt aus dem Jahr 1967.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne, was auf einen uneinheitlichen Marktpool hinweist. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung der sehr guten Mikrolage und des sofort beziehbaren Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 680.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs, jedoch im oberen Mittelfeld, was durch die Lage im Andräviertel gut begründet ist.