K3 - Salzburg/Koppl/Guggenthal - Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und durchdachten Wohnkomfort!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Dachgeschosswohnung mit familiengerechtem Grundriss
- Zwei gut nutzbare Terrassen mit Südwest-Ausrichtung
- Kleines Haus mit nur fünf Parteien
- Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Kachelofen und maßgefertigte Einbauschränke als Qualitätsmerkmale
- Lift, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze vorhanden
- Ruhige und sonnige Wohnsituation
- Periphere Lage mit schwächerer Infrastruktur laut GIS-Profil
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt ruhig und sonnig.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit 5 Parteien, die im Jahr 1995 errichtet wurde.
Die Immobilie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, separate Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, Gäste-WC mit Dusche und Dachfenster, Abstellraum, Garderobe.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Auch die zweite, großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.
Eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und durchdachte Stauraumlösungen prägen den besonderen Wohnkomfort dieser Wohnung. Die elegante Glastür zur separaten Küche, der sonnige Südwestbalkon sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnqualität. Maßgefertigte Einbauschränke und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 135 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Das Objekt bietet einen für Familien sehr gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-Wohnbereich, Abstellraum sowie zwei nach Südwesten ausgerichteten Terrassen. Positiv wertrelevant sind außerdem der Lift, der Kachelofen, maßgefertigte Einbauschränke, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Insgesamt liegt damit eine überdurchschnittlich gut ausgestattete Bestandswohnung vor.
Die Lage ist laut Beschreibung ruhig und sonnig, was die Wohnqualität klar verbessert. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung. Es handelt sich daher nicht um eine Spitzenlage, sondern um eine gute Wohnlage mit eher peripherem Charakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größenordnung herangezogen. Kleinere Wohnungen mit typischerweise höheren Quadratmeterpreisen sowie einzelne Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 736.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 690.000 Euro und 770.000 Euro. Dieser Wert ist im aktuellen Marktumfeld für eine große, gut ausgestattete Dachgeschosswohnung dieser Art nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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