Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Wals-Himmelreich
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Lage
Die Liegenschaft am Pannzaunweg befindet sich im Ortsteil Himmelreich der Gemeinde Wals-Siezenheim am westlichen Stadtrand von Salzburg. Die Lage verbindet die Nähe zur Festspielstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld.
Das nahe gelegene Designer Outlet Salzburg ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Flughafen Salzburg sowie die Autobahnauffahrt Salzburg-Flughafen zur A1 sind ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet der Standort günstige Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle „Himmelreich Andrä-Doppler-Weg“ bestehen Verbindungen in Richtung Salzburg, unter anderem zum Mirabellplatz und zum Hauptbahnhof. So verbindet dieser Standort die Vorzüge von Wals-Himmelreich mit dem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot der Stadt Salzburg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wals-Himmelreich
Diese geschmackvoll modernisierte Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept mit klaren Linien und freundlichen Räumen.
Der offen gestaltete Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihren weißen Fronten und der dunklen Arbeitsfläche harmonisch in den Raum ein. Parkettboden und große Fensterflächen sorgen für ein einladendes Ambiente. Der direkte Zugang zum rund 6 m² großen Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Platz für eine Auszeit im Alltag.
Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und praktische Stauraumlösungen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum ergänzen die Ausstattung des Hauses. Für Fahrzeuge stehen Allgemeinparkplätze zur Verfügung.
Fakten:
- Lage: 5071 Wals-Himmelreich
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Balkonfläche: ca. 6 m²
- 2 Zimmer
- Offener Wohn-Koch-Essbereich mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- 1 separate Toilette
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Waschmaschine
- Boden: Parkett und Fliesen
- Heizung: Ölzentralheizung
- Kellerabteil
- Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum
- Allgemeinparkplätze vorhanden
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bezugstermin: ab August 2027
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Josef Gerl
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