Perfect fit! Moderne, provisionsfreie 3-Zimmer Maisonette mit Aussicht

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette in Siezenheim/Viehhausen mit 111 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil mit 11,44 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant. Da keine ausführliche Beschreibung vorliegt, wurden jedoch nur jene Ausstattungsmerkmale berücksichtigt, die im Dossier tatsächlich belegt sind; nicht nachgewiesene Freiflächen oder besondere Innenausstattungen wurden daher nicht zusätzlich angesetzt.

Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Das GIS-Profil zeigt eine eher schwache öffentliche Anbindung und nur begrenzt erfasste Infrastruktur, was einen moderaten Lageabschlag rechtfertigt. Dem steht gegenüber, dass Neubauwohnungen in dieser Gemeinde weiterhin gut nachgefragt sind.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen in 5071 herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die sehr nahen Vergleichsverkäufe am selben Standort beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 708.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 735.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.