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KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Penthouse-Charakter mit direktem Lift in die Wohnung
- Dachterrasse mit Privatsphäre
- Zwei Stellplätze samt E-Ladestation
- Kleines Haus mit nur fünf Einheiten
- Ruhige und sonnige Wohnlage
- Großzügige Raumaufteilung
- Zusätzliches Abteil im Erdgeschoss
Lage
erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Penthouse in 5084 Großgmain ist ideal für Paare oder Singles, die Ruhe, Sonne und stilvolles Wohnen suchen. Auf 98 m² und 2 Zimmern überzeugt es mit einzigartig großzügiger Raumaufteilung und modernem Baustandard. Die blickgeschützte, perfekt ausgerichtete Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Der Lift fährt direkt in die Wohnung. Zwei Stellplätze mit E-Ladestation sowie ein großes Abteil im Erdgeschoss runden das Angebot im kleinen Haus mit nur fünf Einheiten ab.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
- optimal ausgerichtete, blickgeschützte Dachterrasse mit viel Privatsphäre.
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus inkl. E-Ladestation
- einzigartig großzügig aufgeteilt
- Lift fährt direkt in die Wohnung
- kleines Objekt mit nur fünf Einheiten
- moderner Baustandard
- zusätzlich ein großzügiges Abteil im Erdgeschoss
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Großgmain mit 98 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Dachterrasse, direktem Liftzugang in die Wohnung sowie zwei Stellplätzen mit E-Ladestation. Zusätzlich positiv wirken das kleine Gebäude mit nur fünf Einheiten, die großzügige Raumaufteilung und ein weiteres Abteil im Erdgeschoss. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittlich positioniertes Neubauobjekt im lokalen Wohnungsmarkt.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig, sonnig und hochwertig einzustufen. Der rechnerisch schwache Infrastrukturwert aus der GIS-Analyse ist für eine eher ländliche Wohnlage nicht ungewöhnlich, bildet aber die für Eigennutzer wichtige Wohnqualität mit Ruhe, Privatsphäre und guter Besonnung nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren die größeren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche, da kleinere Wohnungen typischerweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.410 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 726.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 750.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 7.410 Euro und ist wegen des Erstbezugs, des Penthouse-Charakters und der Zusatzqualitäten nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jeremias Hegemann
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