K3 - Bürmoos - „Renovierte Anlegerwohnung nahe dem Bürmooser See“

Bewertet wurde eine 2024 renovierte Eigentumswohnung in Bürmoos mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, ein Bad mit Dusche und Toilette, einen Garderobenbereich, einen etwa 10 Quadratmeter großen Südwestbalkon, ein Kellerabteil sowie einen Freiplatz. Der Zustand ist nach der Renovierung als gepflegt und zeitgemäß einzuschätzen. Positiv wirken insbesondere Balkon, Stellplatz und die sofortige Bestandsfreiheit. Etwas einschränkend ist die nur einräumige Aufteilung, weil dadurch die Käuferzielgruppe kleiner ist als bei einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung.

Die Lage ist für den Ort als gut zu beurteilen. Nahversorgung, Apotheke, Schule und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich wird die Mikrolage als zentral und ruhig beschrieben. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, nahe gelegene Vergleichskäufe aus Bürmoos herangezogen und mit den objektspezifischen Merkmalen abgeglichen. Die größeren Vergleichswohnungen wurden nur ergänzend berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 187.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 176.000 Euro und 198.000 Euro. Das Ergebnis liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und ist für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.