PREIS-UPDATE & FÖRDERBAR: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (55 m²) mit Balkon in Hallwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 55 m² als gut vermarktbare Wohnungsgröße
- Balkon mit 7,5 m² vorhanden
- zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierefreier Zugang
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage in Hallwang mit Nähe zur Stadt Salzburg
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Chance: Für diese durchdachte Erstbezugs-Wohnung wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich enorm erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision.
Nicht zu klein, nicht zu groß – einfach genau richtig. Diese ca. 55 m² große Erstbezugs-Wohnung im Ortszentrum von Hallwang ist die perfekte Antwort für alle, denen ein klassisches "Single-Apartment" zu eng ist, die aber keine riesige Familienwohnung bewirtschaften wollen. Sie ziehen in ein fix und fertiges Zuhause ein, ganz ohne Baustress und Wartezeit.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der Unterschied steckt im Detail: Die Wohnfläche wurde so geplant, dass ein echtes, luftiges "Wohn-Gefühl" entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet genügend Wandflächen für Schränke, Regale und eine gemütliche Couch-Landschaft, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf Ihren ca. 7,5 m² großen Balkon – der ideale Ort für das entspannte Frühstück am Wochenende.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme, abgetrennte Ruhezone. Auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer und der praktische Abstellraum zeigen, dass hier Komfort im Alltag großgeschrieben wird.
Details zur Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 55 m² (Spürbar luftiger & sofort bezugsfertig!)
Freifläche: Balkon ca. 7,5 m²
Wohnbereich: Helles, offenes Wohn-/Esszimmer
Schlafen: 1 angenehmes Schlafzimmer (Ruhezone)
Sanitär: Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden & Fußbodenheizung (einzeln regelbar)
Komfort: Elektrische Beschattung (Raffstores) an den Fenstern
Zur Wohnung gehören:
2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert!)
Ein eigenes Kellerabteil
Allgemeine Besucherparkplätze
Das Haus verfügt über:
Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Garage bis zur Wohnebene)
Tiefgarage & Besucherparkplätze
Kinderwagen- und Fahrradkeller
Trockenraum
Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Anlage
Lage & Finanzielles
Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (nur wenige Fahrminuten entfernt).
Profitieren Sie von den gesenkten Preisen, der Möglichkeit zur Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Sie können zeitnah einziehen!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in Hallwang. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und verfügt über einen Balkon mit etwa 7,5 m², ein Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplätze. Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, die barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift, die Fußbodenheizung, Echtholzparkett und die elektrische Beschattung. Insgesamt handelt es sich um ein für Eigennutzer sehr gut nutzbares und marktgängiges Neubauobjekt.
Die Lage ist als gute Umlandlage im Nahbereich der Stadt Salzburg einzuschätzen. Hallwang profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet zugleich eine ruhigere Wohnstruktur. Der rechnerisch schwache Lage-Score erscheint im vorliegenden Fall nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die beschriebene Zentrumsnähe und die funktionale Anbindung im Markt erfahrungsgemäß besser honoriert werden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus Hallwang herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der zwei Tiefgaragenplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 377.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.