112 m² Erstbezug-Dachgeschoss-Traum mit Panorama-Balkon in Hallwang - PREIS-UPDATE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger im Neubausegment
- Dachgeschosslage mit Weitblick
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Chance: Für diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich enorm erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision.
Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine absolut ruhige Wohngegend, erwartet Sie dieses exklusive Zuhause über den Dächern. Diese bereits bezugsfertige 4-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche nicht nur ein herrliches, luftiges Raumgefühl für die ganze Familie, sondern besticht vor allem durch ihren traumhaften Ausblick.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der durchdachte Grundriss trennt den geselligen Wohnbereich perfekt von den privaten Rückzugsorten: Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²), der Ihnen wunderbare Sonnenstunden und einen herrlichen Weitblick bietet.
Der private Bereich umfasst ein sehr angenehmes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, ansprechende Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung garantieren maximalen Komfort im Alltag.
Details zur Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 112 m² (Ideal geschnitten & sofort bezugsfertig!)
Freifläche: Balkon ca. 8,0 m² (Süd-West / Traumhafter Ausblick)
Wohnbereich: Großes, helles Wohn-/Esszimmer
Schlafen: 1 angenehmes Schlafzimmer, 2 ansprechende Kinder-/Arbeitszimmer
Sanitär: Großes Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss) sowie separates Gäste-WC
Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden & wohlige Fußbodenheizung
Komfort: Elektrische Beschattung (Raffstores) an den Fenstern
Zur Wohnung gehören:
2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert!)
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil
Allgemeine Besucherparkplätze
Das Haus verfügt über:
Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss)
Tiefgarage & Besucherparkplätze
Kinderwagen- und Fahrradkeller
Trockenraum
Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Anlage
Lage & Finanzielles
Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen, genießen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle, absoluter Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur nahe der Stadt Salzburg.
Profitieren Sie von den gesenkten Preisen, der Möglichkeit zur Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Ihr Dachgeschoss-Traum wartet auf Sie!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 725.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hallwang mit rund 112 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt gehört zum Neubausegment und weist mehrere klar wertsteigernde Merkmale auf: Erstbezug vom Bauträger, Lift, barrierefreier Zugang, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Kellerabteil sowie zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplätze. Dazu kommt die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und drei separat nutzbaren Zimmern.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig und zugleich zentral im Ortskern von Hallwang einzustufen, mit guter Anbindung an den Raum Salzburg. Die automatisierte Lagebewertung erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu vorsichtig, weshalb die konkret beschriebene Mikrolage stärker berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen vom Bauträger und sind daher grundsätzlich gut vergleichbar. Da die Vergleichswohnungen überwiegend kleiner sind, wurde ein leichter Abschlag für die größere Fläche angesetzt; Zuschläge ergeben sich aus Dachgeschosslage, Ausblick, Balkon und den zwei Garagenplätzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 753.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 725.000 bis 780.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.