PREMIUM ANLAGEPAKET: Voll vermietetes Neubau-Wohnhaus (11 Einheiten) in Hallwang!

Objektbeschreibung

Ein werthaltiges "Sorglos-Paket" für zukunftsorientierte Investoren. Zum Verkauf steht ein komplettes, neu errichtetes Gebäude innerhalb einer sehr beliebten, sechsteiligen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang.

Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 920 m², aufgeteilt auf 11 hochwertige Einheiten, bietet dieses Anlagepaket eine nachhaltige Rendite bei exzellentem Werterhalt. Da die neuwertigen Wohnungen (Erstbezugs-Qualität) bereits voll vermietet sind, generieren Sie ab dem ersten Tag kontinuierliche Einnahmen – ganz ohne mühsamen Vermietungsaufwand. Ein weiterer Vorteil für Ihre Kalkulation: Sie erwerben direkt vom Bauträger und somit völlig provisionsfrei.

Der Wohnungsmix: Perfekte Risikostreuung

Intelligente Grundrisse von 48 m² bis 140 m² sorgen für eine hervorragende Durchmischung der Mieterstruktur (Singles, Paare und Familien). Alle Einheiten sind südwestlich ausgerichtet und verfügen über attraktive Freiflächen:

• Erdgeschoss (mit Garten): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer

• Obergeschoss (mit Balkon): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer

• Dachgeschoss (mit Balkon): 2x 4-Zimmer, 1x 2-Zimmer

• Parken: 24 Tiefgaragenplätze sind dem Gebäude zugeordnet (zzgl. Besucherparkplätze).

Nachhaltigkeit & Bauqualität

Die energieeffiziente Bauweise garantiert niedrige Betriebs- und Heizkosten. Das sichert nicht nur eine hohe Mieterzufriedenheit, sondern schützt auch Ihr Investment vor künftigem Sanierungsstau.

• Energiekonzept: Beheizung durch Biomasse, unterstützt von einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage.

• Wohnklima: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Raffstores in allen Wohnungen.

• Materialien: Langlebige Echtholzparkettböden und hochwertige Keramik in den Sanitärräumen.

• Infrastruktur: Barrierefreier Personenlift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Trockenraum im Untergeschoss.

Eckdaten im Überblick:

• Einheiten: 11 vermietete Wohnungen (1 Gebäude in einer 6er-Anlage).

• Nutzfläche: Ca. 920 m² vermietbare Wohnfläche.

• Außenanlagen: Familienfreundliche, autofreie Gestaltung mit großem Spielplatz.

• Preisgestaltung: Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto, exklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

• Sonstiges: Keine Käuferprovision.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.