3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Eugendorf – Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierungsbedarf mit Entwicklungspotenzial
- Westbalkon mit 12,48 m² als klarer Mehrwert
- 1. Obergeschoss ohne Lift nur gering nachteilig
- Baujahr 1972 und kein dokumentiertes Renovierungsjahr
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine Parkflächen vorhanden, aber kein zugeordneter Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Eugendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland der Stadt Salzburg. Die Marktgemeinde hat sich in den vergangenen Jahren sehr dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangebot.
Eugendorf verfügt über eine vollständige und gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – sowohl in Richtung Salzburg Stadt als auch ins angrenzende Salzburger Seengebiet und in die umliegenden Regionen.
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Lage ist das außergewöhnlich vielfältige Freizeitangebot. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Golfen sowie ein breites Vereins- und Sportangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe abseits der städtischen Hektik.
Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit den Vorteilen einer eigenständigen, lebendigen Gemeinde und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf langfristige Wohnqualität und Entwicklung legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung verfügt über eine funktionale, dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Sämtliche Räume sind gepflegt und voll nutzbar, entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard.
Die separat ausgeführte Küche ist eingerichtet und bietet eine solide Basis für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wohnhaus ohne Lift.
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Eugendorf bietet eine solide Basis für alle, die Wohnraum bewusst nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen – und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.
Das Angebot im Überblick:
- 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Grundriss mit großem Balkon
- Separate Küche, Bad und WC getrennt, Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- Modernisierungsbedarf mit attraktivem Entwicklungspotenzial
- Parkmöglichkeit im Hausverband
- Zentrumsnahe Wohnanlage in Eugendorf mit hoher Lebensqualität
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71,9 Quadratmetern Wohnfläche in Eugendorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen gut nutzbaren Westbalkon mit 12,48 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der funktionale Grundriss, die getrennte Küche, das getrennte Bad und WC sowie die zentrale Begehbarkeit. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein Modernisierungsbedarf vorhanden, was den Wert spürbar begrenzt. Ein Lift ist nicht vorhanden, im 1. Obergeschoss ist dies jedoch nur ein kleiner Nachteil.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Eugendorf zählt zu den gefragten Wohnorten im Umland von Salzburg. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Salzburg ist gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht auf Großstadtniveau liegt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte maßgeblich, da kein hochwertig sanierter Zustand vorliegt. Unter Berücksichtigung von Lage, Balkon und Modernisierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 298.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.