GANZ OBEN. | Penthouse mit Kachelofen & Grünblick zwischen Salzburg und Mondsee | Thalgau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung 2015 inklusive Dämmung, Fenster und Fußbodenheizung
- Penthouse-Charakter in kleinem Haus mit nur drei Einheiten
- 36,09 m² Freiflächen mit Ost-Loggia und Südwest-Terrasse
- Grünruhelage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Ausblick
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, elektrischen Raffstores, Kachelofen und moderner Lichttechnik
- großer zusätzlicher Dachraum mit ca. 97 m² als erheblicher Stauraumvorteil
- Garage und Carport nur optional, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen tendenziell niedriger sein sollte
Lage
Zwischen der Stadt Salzburg und dem Salzkammergut, zwischen Mondsee und Fuschlsee. Das liest sich nicht nur gut, hier wohnt es sich auch gut: in Thalgau.
Oberhalb des Ortskerns am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses Penthouse in einer gewachsenen Wohngegend direkt am Grünland, mit Blick ins Grüne und ohne Durchzugsverkehr. Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum ganz nah. Supermärkte wie Spar und Billa, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das Ortszentrum liegt rund 1,4 Kilometer entfernt.
Auch für Familien ist die Lage ideal. Im Schulzentrum von Thalgau befinden sich Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule sowie ein Kindergarten. Die Volksschule ist rund 1,2 Kilometer entfernt und in etwa einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Ein zweiter Kindergarten und eine Allgemeine Sonderschule ergänzen das Angebot im Ort. Besonders praktisch ist die Lage zwischen Stadt und Seen. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in rund 25 Minuten, Mondsee und Fuschl am See sind mit dem Auto jeweils in etwas mehr als 10 Minuten erreichbar. Über die Autobahnauffahrt Thalgau sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A1 Westautobahn, mit schneller Verbindung Richtung Salzburg, Linz und Wien. Der Flughafen Salzburg liegt rund eine halbe Stunde entfernt.
Auch öffentlich ist Thalgau gut angebunden. Die Buslinien 140 und 149 verbinden den Ort direkt mit der Stadt Salzburg sowie mit Mondsee und dem Wolfgangsee. Weitere Linien fahren nach Hof, Neumarkt am Wallersee und Koppl, und der Ortsbus 148 erschließt die Ortsteile Egg und Thalgauberg.
Im Sommer locken Badeseen, Wander- und Radwege in nächster Umgebung, im Winter sind die Skigebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes schnell erreicht. Golfer finden mit dem Golfclub Am Mondsee und dem Golfclub Drachenwand gleich zwei Plätze in der nahen Umgebung. So verbindet Thalgau ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Penthouse, hochwertiger als mancher Neubau.
In erhöhter Lage oberhalb des Ortskerns von Thalgau, am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses hochwertig modernisierte Penthouse in einem kleinen Haus mit nur drei Wohneinheiten.
Schon beim Ankommen genießen Sie viel Platz: Für Ihr Auto stehen optional eine große Einzelgarage und ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Am Eingang des Penthouses empfängt Sie eine überdachte Ost-Loggia – der perfekte Frühstücksplatz mit Morgensonne. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist modern mit abgehängter Decke und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Direkt daran schließt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss an, dessen fest verbauter Einbauschrank auch Platz für saisonale Kleidung bietet.
Alle Räume sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Auf der Nordseite reihen sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia sowie zwei weitere Zimmer aneinander. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit beheizter Sitzbank, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch und erhält über ein Oberlicht Tageslicht. Besonderes Highlight: die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung und Sternenhimmel mit wählbarer Lichtfarbe. Gleich daneben liegt das separate WC.
Herzstück der Wohnung ist der südwestlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu über 3 Metern, Echtholzbalken, einem modernen Kachelofen mit Ledersitzbank und Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie auch die teilweise überdachte Südwest-Terrasse. Geschickt zwischen Hauswirtschaftsraum und Wohnbereich positioniert liegt die moderne Küche mit Blick auf die unverbauten Wiesen. Die offen gestaltete Speis mit großem Kühlschrank fügt sich praktisch ein, ein kleiner Arbeitsplatz im Design der Küche rundet den Raum ab.
Auch für mehr als ausreichend Stauraum ist gesorgt: Oberhalb der Wohnung liegt ein ca. 97 m² großer Dachraum, der über den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores, das große Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich bequem per Funkfernbedienung steuern. Dank des kleinen Hauses fallen für das Penthouse nur sehr geringe Betriebskosten von ca. € 190,00 pro Monat an.
Highlights des Penthouses
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, mit Blick auf unverbaute Wiesen
- Sehr geringe Betriebskosten von ca. € 190,00 pro Monat
- Vollständig und hochwertig modernisiert – einziehen und wohlfühlen
- Moderner Kachelofen mit Ledersitzbank
- 5 Zimmer und ein großer Dachraum als Stauraum
- 2 Freiflächen: Ost-Loggia und Südwest-Terrasse
- 2 Kfz-Stellplätze optional erhältlich
- Raumhöhe von über 3 Metern im Wohnbereich
- Moderne Lichttechnik: indirekte Beleuchtung, Sternenhimmel im Badezimmer
- Handgehobeltes Eichenparkett und Zimmertüren in Eiche
Details des Penthouses
- 2015 umfassend saniert: Haus und Wohnung inkl. Vollwärmeschutz, Fenstern und Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Fest verbauter Einbauschrank im Hauswirtschaftsraum
- Übergroße Einzelgarage mit ca. 19,32 m² optional um € 30.000,00
- Überdachter, dreiseitig geschlossener Stellplatz mit ca. 15,07 m² optional um € 18.000,00
Warum dieses Penthouse die bessere Wahl als ein Neubau sein kann
Sie erhalten deutlich unter dem Preis einer vergleichbaren Neubauwohnung ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause – inklusive Küche und fester Einbauten, weit über jede Standardausstattung hinaus. Das Haus ist neuwertig gedämmt, die Fenster sind auf aktuellem Stand und die elektrischen Raffstores sind bereits rundum vorhanden.
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Ihr Team Schnitzhofer
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Der gezeigte Grundrissplan dient nur der Veranschaulichung und kann vom tatsächlichen Bestand abweichen. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfragen können nur mit Angabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Penthouse in Thalgau mit rund 149 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, einer rund 36 Quadratmeter großen Terrasse- und Loggiafläche sowie einem außergewöhnlich großen zusätzlichen Dachraum als Stauraum. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2015 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, der moderne Kachelofen, Eichenparkett, elektrische Raffstores, die Raumhöhe von über drei Metern im Wohnbereich sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne.
Die Lage ist innerhalb von Thalgau als überdurchschnittlich einzuschätzen: naturnah und ruhig, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums, der Nahversorgung und der Verbindung Richtung Salzburg und Mondsee. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher zu niedrig.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen für Standardwohnungen niedrigere Quadratmeterpreise, sind aber nur eingeschränkt direkt vergleichbar, weil das gegenständliche Objekt deutlich größer, hochwertiger und als Penthouse klar über dem Durchschnitt liegt. Unter Berücksichtigung dieser Zuschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 663.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 700.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz ihrer besonderen Qualität noch in einem plausiblen Bereich für den regionalen Markt.
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