SÜD-TERRASSE MIT WEITBLICK! HOCHWERTIG AUSGESTATTET MIT VIEL RUHE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 19 m² Südterrasse und zusätzlicher Westbalkon
- hochwertige Ausstattung mit Traumküche
- Kamin als seltenes Ausstattungsmerkmal
- eigene Sauna
- Baujahr 2016, moderner Bestand
- Lift vorhanden
- Außenstellplatz und Tiefgaragenplatz inkludiert
- ruhige Lage
- kleines Haus mit wenigen Einheiten
Lage
ruhig
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig eingerichtete 2?Zimmer?Terrassenwohnung in Eben im Pongau ist ideal für Paare oder Singles, die Ruhe und Wohnkomfort lieben. Auf 58 m² überzeugt der tolle Grundriss mit Traumküche, Kamin und eigener Sauna. Highlight ist die 19 m² Südterrasse für sonnige Stunden, ergänzt durch einen Westbalkon. Bad mit Dusche und Wanne, WC separat. Stellplatz und Tiefgaragenplatz sind inklusive, kleines Haus mit wenigen Einheiten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 19 m² große Südterrasse als absolutes Highlight ? ergänzt durch einen zusätzlichen Westbalkon für sonnige Abendstunden
- toll aufgeteilte Wohnung
- besonders hochwertig eingerichtet, mit Traumküche sowie einem Kamin
- Sauna
- Stellplatz sowie Tiefgaragenplatz bereits im Preis inkludiert!
- kleines Haus mit wenigen Einheiten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Toilette ist separat
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 249.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 58 m² Wohnfläche in Eben im Pongau, Baujahr 2016. Das Objekt hebt sich im Vergleich zu vielen Standardwohnungen deutlich ab: Es verfügt über eine große Südterrasse, einen zusätzlichen Westbalkon, eine hochwertige Einbauküche, Kamin, Sauna, Lift sowie einen Außenstellplatz und einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich ausgestattetes Bestandsobjekt.
Die Lage ist nach den verfügbaren Daten eher als ruhige Wohnlage mit ordentlicher Nahversorgung, aber schwächerer öffentlicher Verkehrsanbindung einzustufen. Für Eigennutzer ist die Ruhe ein klarer Vorteil. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld zeigt sich, dass einfache Wohnungen teils deutlich günstiger gehandelt wurden, besser ausgestattete Einheiten jedoch spürbar höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, der Freiflächen und der inkludierten Stellplätze erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 279.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs, aber nachvollziehbar im oberen Mittelfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.