4-Zimmer-Balkonwohnung in der Skiregion Flachau - Moderner Wohnkomfort trifft auf alpine Bergwelt
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Lage
Das Ortszentrum von Flachau mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar. Durch das ganzjährige Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und alle, die eine Immobilie in einer etablierten alpinen Ferienregion suchen.
Darüber hinaus punktet Flachau mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A10 Tauern Autobahn sind Salzburg, die umliegenden Regionen sowie weitere attraktive Ausflugs- und Urlaubsdestinationen bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl als persönlicher Rückzugsort in den Bergen als auch als Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Unternehmungen in der Salzburger Alpenregion.
Objektinformationen
ca. 97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss inklusive 2 Balkone, 1 Carportstellplatz
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, Badezimmer, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf Balkon, separates WC, Gästezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf Balkon
Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Badezimmerausstattung aus dem Jahr 2009
- Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer in edlem Eichenholz
- Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Siemens - Kochinsel aus dem Jahr 2019
- Schlafzimmerausstattung in hochwertiger Eiche
- Weiteres Schlafzimmer mit praktischem Ausklappbett in Lärche
Kaufpreis: € 575.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten für Wohnung & Carport: ca. € 545,- monatliches Akonto inkl. Rücklage u. USt.
Rücklage für Wohnung u. Carport: gesamt ca. € 109,- monatlich - in den zuvor angeführten BK inkludiert
Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=HUjQMNgb6aQ
Energiekennzahl: OFFEN
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude präsentiert sich dank einer Modernisierung des Innenbereichs und der Einrichtung im Jahr 2019 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die harmonische Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das modernen Komfort mit einer wohnlichen Atmosphäre verbindet.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und elegante Note verleihen. In den Badezimmern sorgen stilvolle Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich zeitlose Gestaltung. Die weißen, furnierten Buchentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Zentralheizung über Bio-Fernwärme - eine komfortable und zeitgemäße Form der Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten eine solide Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Verbindung aus gepflegter Bauweise, moderner Innenausstattung und behaglichem Wohnkomfort.
BEGEHRTE LAGE IM BELIEBTEN FERIENORT FLACHAU, EINGEBETTET IN DIE BEEINDRUCKENDE BERGWELT DER SALZBURGER ALPEN - MODERNISIERTES INTERIEUR MIT EINEM GEPFLEGTEN UND BEHAGLICHEN WOHNAMBIENTE - HARMONISCHE VERBINDUNG AUS ALPINEM CHARME UND MODERNEM WOHNKOMFORT - ATTRAKTIVE KOMBINATION AUS RUHE, NATUR UND VIELFÄLTIGEM FREIZEITANGEBOT - IDEALER AUSGANGSPUNKT FÜR WANDERUNGEN, RADTOUREN, WINTERSPORT UND ZAHLREICHE AUSFLÜGE
Ausstattung und Eigenschaften
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