"Ein Zuhause für alle Familien & Wintersportler" - Geräumige 4-Zimmer Wohnung in Flachau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Balkon mit nutzbarer Freifläche
- Carportstellplatz im Angebot enthalten
- Großzügiges Kellerabteil als klarer Zusatznutzen
- Attraktives Freizeit- und Wintersportumfeld
- Hauptwohnsitzpflicht schränkt Zweitwohnsitz-Nachfrage ein
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Raum fürs Leben – großzügig wohnen in Flachau
Wer großzügiges Wohnen inmitten der Salzburger Bergwelt schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Im Kapellenweg 280 in Flachau erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 94,43 m² Wohnfläche, die mit einem durchdachten Raumangebot und einer einladenden Wohnatmosphäre überzeugt.
Mit insgesamt 3 separaten Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Den Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche, die harmonisch mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Hier entsteht ein angenehmer Ort für gemeinsames Kochen, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien, an dem sich die frische Bergluft und die Umgebung genießen lassen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Badewanne und separate Dusche bieten Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse – vom entspannten Bad bis zur schnellen Erfrischung am Morgen. Das WC ist separat untergebracht und verfügt über ein eigenes Waschbecken, was besonders im Alltag für praktische Entlastung sorgt.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12,16 m² sowie ein eigener Carportstellplatz ergänzen das Wohnungsangebot.
Flachau – ein attraktiver Lebensmittelpunkt zu jeder Jahreszeit
Die Lage verbindet die Vorzüge des Ortslebens mit einer abwechslungsreichen Natur- und Freizeitlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Im Winter lockt das Skigebiet Snow Space Salzburg mit abwechslungsreichen Pisten und Wintersportmöglichkeiten. In den wärmeren Monaten laden die umliegenden Berge zum Wandern, Mountainbiken und Radfahren ein. Auch familienfreundliche Ausflugsziele und der Ennsradweg sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
So vereint diese Wohnung großzügigen Wohnraum, praktische Ausstattung und ein Umfeld, das zu jeder Jahreszeit viel Lebensqualität bietet.
Verschaffen Sie sich ein vorab ein Bild der Immobilie über den 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/T4fA
Hinweis: Ein Hauptwohnsitz ist obligatorisch. Bei Vermietung ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter erforderlich.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Flachau mit rund 94,43 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, offenem Wohnbereich, Balkon, Kamin, Carport und großem Kellerabteil. Die Wohnung ist für Familien sehr gut geeignet und bietet einen funktionalen, alltagstauglichen Grundriss. Positiv wirken auch der gepflegte Zustand, das separate WC sowie die gute Ergänzung durch Nebenflächen. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch kein Hinweis auf eine außergewöhnlich hochwertige Sanierung oder ein Premiumsegment.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Zusätzlich profitiert das Objekt von der hohen Freizeitqualität in Flachau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher schwächer, insgesamt ist die Lage aber als solide bis gut einzustufen.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich, dass mehrere sehr kleine Wohnungen im Datensatz enthalten sind, deren Quadratmeterpreise für eine deutlich größere Familienwohnung nicht direkt übertragbar sind. Deshalb wurden vor allem die flächenmäßig besser passenden Verkäufe stärker berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 525.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 550.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Doris Kirschner
REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.