Investment: 3-Zimmer-Appartement zur touristischen Vermietung "vis-a-vis der Gondel"

Bewertet wurde eine neuwertige Drei-Zimmer-Ferienwohnung mit rund 56 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss einer gepflegten Anlage in Obertauern. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große, teils überdachte Terrasse mit rund 89 m², zwei Garagenstellplätze, Lift, Fußbodenheizung sowie die touristisch attraktive Zusatzinfrastruktur mit Sauna, Bar und Skikellern. Die Lage ist für ein Ferienappartement als sehr gut einzustufen, da sich Piste und Gondel laut Beschreibung in unmittelbarer Nähe befinden. Für diesen Standort ist diese Mikrolage deutlich wichtiger als klassische Wohnlagekriterien des allgemeinen GIS-Profils.

Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren Kaufverträgen im Nahbereich von Obertauern. Dabei wurden vor allem kleinere und mittelgroße Wohnungen stärker gewichtet, da sie dem Bewertungsobjekt am ehesten entsprechen. Zuschläge waren für die sehr gute touristische Lage, die große Freifläche und die zwei Stellplätze gerechtfertigt. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung verpflichtend touristisch vermietet werden muss und damit nicht wie eine frei verfügbare Eigentumswohnung genutzt werden kann.

Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.