Moderne Familienwohnung mit 4 Zimmer | 94,16 m² | barrierefrei | möbliert | Tamsweg/Lungau

Inserat-Nr.: 799496821296 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 16:36 Uhr
€ 400.000 € 4.248,09/m²
Geschätzter Preis € 325.000 bis 370.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Neuwertiger Wohnstandard in historischer Gebäudehülle
  • Zentrale Lage im Ortskern mit sehr guter Nahversorgung
  • Vier Zimmer mit familiengerechtem Grundriss
  • Zwei Badezimmer und separates WC
  • Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung
  • Klimaanlage und hochwertige Einbauküche
  • Möblierung im Kaufpreis enthalten
  • Keine Außenfläche und kein Stellplatz ersichtlich
Fläche 94,16 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG

Lage

5580 Tamsweg
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Tamsweg – das ist nicht einfach eine Adresse. Das ist eine Entscheidung für ein Leben, das im Einklang mit der Natur, der Geschichte und einer Region steht, die sich ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat wie kaum eine andere im Salzburger Land.

Als Bezirkshauptort des Salzburger Lungaus und zugleich höchstgelegene Standortgemeinde einer Bezirkshauptmannschaft Österreichs auf 1.022 m Seehöhe Wikipedia liegt Tamsweg eingebettet in einen weiten Talkessel, umrahmt von den Gipfeln der Niederen Tauern und den Nockbergen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Wohnung befindet sich in der Murgasse, mitten im historischen Ortskern, der 1988 zu einer von sieben Ortsbildschutzonen im Land Salzburg erklärt wurde – ein Ausdruck des Bewusstseins dieser Gemeinde für ihre einzigartige Identität.

Alles, was das tägliche Leben braucht, liegt in unmittelbarer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen – von der Volksschule bis zum Bundesgymnasium und der Handelsakademie –, Ärzte, Behörden und das pulsierende Leben rund um den malerischen von farbenfrohen Häusern und dem stattlichen, erkergeschmückten Rathaus gesäumten Marktplatz. Tamsweg ist nicht nur Wohnort, sondern gesellschaftlicher, kultureller und touristischer Dreh- und Angelpunkt des gesamten Lungaus.

Doch was diese Lage wirklich besonders macht, ist das, was direkt vor der Haustür beginnt: Der Lungau ist ein knapp 1.020 Quadratkilometer großes inneralpines Hochplateau, nahezu vollständig auf über 1.000 m Seehöhe gelegen, umgeben von den Hohen Tauern im Westen, den Niederen Tauern im Norden und Osten sowie den Gurktaler Alpen im Süden. Seit 2012 trägt die gesamte Region stolz den Titel UNESCO Biosphärenpark – eine Auszeichnung, die für intakte Natur, gelebte Kultur und nachhaltige Lebensweise steht.

Sommers wie winters hat der Lungau für jeden das Richtige: Wanderungen zu Bergseen und auf Almhütten, anspruchsvolle Höhentouren, Skifahren, Snowboarden, Skitouren, Langlaufen und Schneeschuhwandern – alles beginnt quasi vor der Haustür. Der geheimnisvolle Prebersee, die legendäre Wallfahrtskirche St. Leonhard mit ihrem weltberühmten Goldfenster und der traditionsreiche Samson-Umzug – gelebtes Brauchtum und herzliche Gastfreundschaft sorgen für das ganz besondere Gefühl: Hier bin ich willkommen.

Die Anbindung ist dabei besser als man es von einer so naturnahen Region erwarten würde: Buslinien verbinden Tamsweg direkt mit Salzburg, dem Salzburger Flughafen sowie mit Obertauern und Mauterndorf, die Murtalbahn schafft eine malerische Verbindung in die Steiermark. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über St. Michael im Lungau bequem die Tauern Autobahn A10.

Tamsweg ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Berg – es ist die bewusste Wahl für all jene, die beides wollen: die Lebensqualität eines vollständig versorgten Hauptortes und die Freiheit einer der schönsten Alpenregionen Österreichs, direkt vor der Tür.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 270, 700, 710 +7 weitere Bus · 270, 700 +8 weitere Tamsweg Postplatz
~ 10 Min.
Zug · R630 Tamsweg St.Leonhard
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 94,16 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Keller Ja
Zustand neuwertig

Beschreibung

Manche Gebäude erzählen Geschichten – dieses hier erzählt gleich mehrere. Hinter der markanten Fassade mit ihrer charakteristischen Holzeingangstür verbirgt sich eine außergewöhnliche Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und viel Liebe zum Detail verbindet.

Vor rund zehn Jahren wurde das Gebäude bis auf die historischen Außenmauern vollständig entkernt und hochwertig neu errichtet. Besonderer Wert wurde dabei auf regionale Handwerkskunst, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, in dem Holz, Stein und liebevolle Details eine ganz besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 94,16 m² Wohnfläche vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC.

Das Herzstück bildet die rund 29 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Gäste oder als Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung über Fernwärme, ein Lift sowie eine eigene Waschmaschine und ein separater Trockner bieten angenehmen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil mit 2,72 m² und Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein besonderes Plus: Die gesamte Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit steht einem Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand nichts im Wege.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente suchen.

Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz zu nutzen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: € 400.000,00
Davon 3 % Provision: € 12.000,00
Plus 20 % USt.: € 2.400,00
Gesamt inkl. USt.: € 14.400,00

Info zu Kaufpreis:
EURO: 400.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 325.000 bis 370.000
Schätzwert pro m²
€ 3.700/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine neuwertige Vierzimmerwohnung mit 94,16 Quadratmetern Wohnfläche im Zentrum von Tamsweg. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom durchschnittlichen Bestandssegment ab: Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren bis auf die Außenmauern neu aufgebaut, die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, zwei Badezimmer, separates WC, Kellerabteil und eine bereits enthaltene Möblierung. Für Familien ist der Grundriss mit drei Schlafzimmern und großzügiger Wohnküche besonders gut nutzbar.

Die Lage ist innerhalb des Ortes als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Haltestellen sind in kurzer Gehweite erreichbar. Zusätzlich wirkt die historische Ortskernlage mit guter Alltagsversorgung und hoher Wohnqualität wertstabilisierend.

Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden die besser vergleichbaren und jüngeren Verkäufe stärker gewichtet und die sehr niedrigen Fälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 325.000 bis 370.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem rein rechnerischen Referenzwert, was durch den neuwertigen Zustand, die hochwertige Ausstattung und die gute Zentrumslage sachlich begründet ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Abstellraum Klimaanlage Gäste-WC Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
83,9 kWh/m²a
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.248,09
Kaufpreis € 400.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 327,07
Sebastian Zirkl
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Zirkl
+43 66 ******
Logo Donnerbauer Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 799496821296 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 16:36 Uhr