Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Balkonwohnung in Kleinarl mit traumhaftem Bergpanorama - Ski amadé
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kleinarl, einer beliebten Gemeinde im Salzburger Land, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage inmitten der beeindruckenden Bergwelt überzeugt. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und vereint Erholung, Freizeit und eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die umliegenden Gemeinden ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt die Region mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem nahegelegenen Jägersee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Winter profitieren Sportbegeisterte von der unmittelbaren Nähe zum Skigebiet Snow Space Salzburg, das mit bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen ideale Bedingungen für Wintersport bietet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem ganzjährigen Freizeitangebot macht Kleinarl zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. KLEINARL BEGEISTERT MIT SEINER IDYLLISCHEN LAGE INMITTEN DER SALZBURGER BERGWELT
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnfläche ca. 37 m² plus plus Balkon mit ca. 14 m²
Raumaufteilung: Flur, Bad, separates WC, Wohn-Essküche mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon - 1 Parkplatz im Freien optional erwerbbar
Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küche samt Elektrogeräten
- Couch, Esstisch samt Stühlen
- Ausstattung in den Sanitärräumen
- Ausstattung im Schlafzimmer
- Lampen, Vorhänge etc.
**Kaufpreis** jeweils brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Wohnung Top 4: € 175.000,-
Parkplatz im Freien: € 7.500,-
**Betriebskosten**
ca. € 185,- monatliches Akonto inklusive Heizung
Eine Verwendung als Zweitwohnsitz sowie eine touristische Vermietung sind gemäß den geltenden Bestimmungen nicht gestattet.
Energiekennzahlen: HWB-SK 54 / fGEE 0,70
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 errichteten Wohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten, welches im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade erneuert (Anbringung Vollwärmeschutz) sowie moderne Alu-/ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wobei die Wärme über Radiatoren in der Wohnung verteilt wird.
Die Innenausstattung umfasst einen pflegeleichten und strapazierfähigen PVC-Boden in Holzoptik, Holztüren sowie Stahlzargen und überzeugt mit einer funktionalen und zeitlosen Ausführung.
Die Wohnung wird derzeit im Rahmen der Privatzimmervermietung genutzt und ist vollmöbliert.
WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - KURZE ANBINDUNG ZUM SKIEBIET SNOW SPACE SALZBURG SONNIGE UND RUHIGE LAGE - BLICK IN DIE BERGWELT - Die Kulturstadt Salzburg liegt nur rund eine Stunde entfernt. Gemütliches Wohnambiente mit voll ausgestatteter Einrichtung. Mehrere Golfplätze, Skipisten sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region sind schnell und in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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