ZENTRAL, RUHIG UND GROSSZÜGIG MIT EIGENER GARAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale und zugleich ruhige Wohnlage
- kleines Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
- eigene Garage wertrelevant positiv
- Balkon vorhanden, aber eher klein
- Keller als zusätzlicher Stauraum
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Baujahr 1960 mit unklarem Sanierungsstand
- kein Hinweis auf hochwertige Modernisierung oder Erstbezug
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Schwarzach im Pongau und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort. Die umliegende Bergwelt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Schwarzach im Pongau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur sechs Einheiten und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Ein gemütlicher Balkon, eine Einbauküche sowie ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine eigene Garage und ein Keller ergänzen dieses attraktive Angebot.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
- großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern
- ca. 90 m² Wohnfläche
- Balkon mit ca. 6 m²
- eigene Garage
- Einbauküche vorhanden
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- kleines Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Zimmer
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses in Schwarzach im Pongau. Das Objekt verfügt über mehrere wertrelevante Zusatzmerkmale, insbesondere einen Balkon, eine eigene Garage, einen Keller sowie einen Kaminanschluss im Wohnbereich. Die Raumaufteilung mit insgesamt vielen Zimmern ist für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv. Da keine konkreten Angaben zu einer umfassenden Sanierung, zum Energieausweis oder zu einer gehobenen Innenausstattung vorliegen, wurde von einem soliden Bestandsobjekt mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau ausgegangen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist rasch erreichbar, gleichzeitig wird die Wohnlage als ruhig beschrieben. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise zeigen eine breite Spanne, weshalb einfache und besonders hochwertige Fälle entsprechend geringer gewichtet wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 397.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes und erscheint für das vorliegende Objekt sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.