Zweitwohnsitz - generalsaniert - Topzustand - in ruhigem Haus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2025 mit neuwertigem Zustand
- 8 m² Balkon mit Blick ins Grüne
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kellerabteil und gemeinsamer Waschraum
- Parkplatzsituation vor dem Haus positiv
- Ruhiges Haus und ruhige Umgebung
- Feriengäste-Vermietung im Haus untersagt, daher kein klassisches Kurzzeitvermietungs-Premium
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gemeinde Bad Gastein (ca. 5838 Einwohner, 1002 m Seehöhe) ist ein weltbekannter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal. Die Besonderheit von Bad Gastein ist die Lage des Zentrums. Dieses wurde an den Steilhängen rund um den Wasserfall errichtet und ist gekennzeichnet durch steile und enge Gassen. Aufgrund der Platznot wurden an diesen Klippen platzsparende Hochhäuser errichtet. Diese prägen bis heute das Stadtbild von Bad Gastein. Genießen Sie die frische Bergluft auf über 1000 Metern Seehöhe. Bad Gastein liegt nebelfrei inmitten des Nationalparks Hohe Tauern.
Ob Sommer oder Winter, Bad Gastein bietet eine Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten. Im Sommer findet man über 350 km gut markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, einige Freibäder, Tennisplätze, einen 18 Loch Golfplatz und vieles mehr.
Im Winter bietet das Gasteiner Tal mit der Schischaukel Stubnerkogel - Angertal - Schlossalm, Dorfgastein - Großarl und Sportgastein ein tolles Angebot an Schipisten, die Sie mit insgesamt 200 Pistenkilometer und 51 Liftanlagen auf bis zu 2700 Meter Seehöhe führen. Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist das Gasteinertal auch ein Paradies für Skilangläufer.
Für Erholung und Entspannung sorgen auch die Alpen Therme in Bad Hofgastein, die Felsentherme in Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof ist in Bad Gastein.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (94 km) und München (204 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.gastein.com oder www.gasteinertal.com
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Lounge und Essplatz
Schlafraum mit Sauna
Balkon
Abstellraum
Skikeller im Haus
Beschreibung
Die perfekte Ferienwohnung in Bad Gastein
Willkommen in Ihrer neuen Ferienwohnung in Bad Gastein! Diese frisch renovierte Wohnung im dritten Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Die neuen Eichenholzböden, generalsanierten Wände und Decken sowie die neuen Innentüren verleihen der Wohnung ein frisches und einladendes Ambiente.
Der geräumige Eingangsbereich führt in alle Zimmer, einschließlich des Wohn-/Essbereichs mit der integrierten voll ausgestatteten Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem 8 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für Entspannung und Erholung oder zur Abkühlung nach einem Saunabesuch. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Waschtisch, Spiegel, Dusche und WC.
Ein Kellerabteil von 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinsamer Wasch-/Trocknerraum steht im Keller zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es ausreichend KFZ-Abstellplätze.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Feriendomizil in Bad Gastein!
Die Eigentümergemeinschaft ist übereingekommen, die Wohnungen in diesem Haus nicht an Feriengäste zu vermieten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Gastein im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2025 generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der 8 m² große Balkon mit Blick ins Grüne, der vorhandene Lift, ein Kellerabteil, die Einbauküche sowie die ruhige Haus- und Wohnsituation. Auch die vorhandenen Abstellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge wirken wertstützend. Einschränkend ist zu beachten, dass eine touristische Vermietung an Feriengäste laut Hausgemeinschaft nicht zulässig ist, wodurch ein sonst in Bad Gastein teils erzielbares Ferienwohnungs-Premium begrenzt wird.
Die Lage ist für Erholung und Zweitwohnsitznutzung gut geeignet, auch wenn die GIS-Analyse bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung nur unterdurchschnittliche Werte zeigt. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.