BEREITS VERMIETETES ANLEGEOBJEKT MIT PANORAMABLICK

Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Zell am See. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit etwa 5,5 m², einen inkludierten Tiefgaragenplatz sowie laut Inserat über eine hochwertige Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die sonnige Ausrichtung und der erwähnte Panoramablick, da solche Merkmale in dieser Marktregion regelmäßig zu einer besseren Nachfrage führen. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung derzeit nicht frei verfügbar ist, sondern bis 2031 befristet vermietet ist.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume und zentrale Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an Bahn und Bus ist für eine Bezirksstadt wie Zell am See ordentlich. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Einheiten ein Preisniveau von etwa 5.400 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt rechtfertigen Blick, Balkon und Garagenplatz grundsätzlich ein solides Niveau, die bestehende Vermietung führt jedoch zu einem marktüblichen Abschlag.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 248.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.