Moderne Stadtwohnung mit Tiefgarage im Zentrumvon Zell am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Zell am See mit fußläufiger Erreichbarkeit von See, Fußgängerzone und Skilift
- Baujahr 2009 und gepflegter Zustand
- Südostbalkon mit rund 9,8 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vom Eingang und von der Tiefgarage
- Kleines Wohnhaus mit nur sieben Einheiten
- Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im Zentrum von Zell am See, gegenüber des Freizeitzentrums mit Hallenbad, Wellness- und Saunawelt.
Die Fußgängerzone, der Zeller See mit Uferpromenade und Strandbad sowie der Skilift "City Express" sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wer eine moderne, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit all den Annehmlichkeiten der Bergstadt Zell am See sucht, ist hier genau richtig!
Objektinformationen
Beschreibung
Die modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit nur sieben Wohneinheiten. Sowohl vom Eingang als auch von der Tiefgarage ist sie bequem mit dem Lift erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Architektur des Hauses!
Zur Wohnung gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Keller-Abteil. Zusätzlich steht allen Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller, ein Wasch- /Trockenraum sowie drei Besucher-Parkplätze zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Kostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
Diverse Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,65 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Zell am See. Das Objekt befindet sich in einem 2009 errichteten Haus mit nur sieben Wohneinheiten und bietet mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, die am Markt klar nachgefragt sind: Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südostbalkon mit rund 9,8 Quadratmetern, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv ist die fußläufige Erreichbarkeit von Fußgängerzone, Seeufer, Strandbad und City Express zu beurteilen.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb einfache und besonders hochpreisige Ausreißer nicht unkritisch übernommen wurden. Für das vorliegende Objekt ist wegen der guten Zentrumslage, der modernen Bauweise und der überdurchschnittlichen Ausstattung ein Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro sachgerecht. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, der die konkreten Objektvorteile aus meiner Sicht nicht vollständig abbildet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.