Touristisch vermietbar oder als Hauptwohnsitz! Bergblick, Sonnige Lage und große Garage inklusive!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Luxussanierung 2025, präsentiert sich wie neu
- große Terrasse mit rund 31 m²
- Bergblick auf Kitzsteinhorn und Hohe Tauern
- touristische Vermietbarkeit zusätzlich zum Hauptwohnsitz
- private Doppelgarage im Preis enthalten
- großer Kellerabstellraum
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- maßgefertigte Tischlermöbel
- Wellness-Badezimmer mit Whirlpool und Sauna
- kleines Haus mit nur drei Wohneinheiten
Lage
Die Wohnung liegt zentral zwischen den Skigebieten Zell am See und Kaprun, die beide in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und die Lokalbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Der Zeller See ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und der berühmte 36-Loch-Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Alle notwendigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe; Geschäfte, ärztliche Versorgung und mehrere Restaurants sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Außerdem sind Kindergärten und Schulen in ca. 2,5 km Entfernung.
Objektinformationen
Die ca. 106,6 m² große Wohnung mit ca. 31 m² Terrasse befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist wie folgt eingeteilt:
- Eingangsbereich
- großer Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche, Essbereich und Lounge
- großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse
- Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit kleinem Kinderzimmer oder begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit WC, Bidet, Whirlpool und Sauna
- Doppelgarage mit ca. 31,38 m².
- Privater Abstellraum im Keller mit ca. 26,45 m².
Beschreibung
Touristisch vermietbar oder als Hauptwohnsitz nutzbar! Diese komplett renovierte und hochwertige Wohnung bietet Flexibilität in sonniger Lage mit wunderschönem Bergblick vom Wohnzimmer und von der großzügigen Terrasse.
Teil eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten, wurde dieses komfortable, 106,6 m² Wfl. große Apartment, im Jahr 2006 erbaut und 2025 vollständig renoviert.
Es präsentiert sich wie neu und bietet eine hochwertige Wohnqualität mit exzellentem Renditepotenzial.
Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden kleineren Raum, zur Zeit eingerichtet als begehbarem Kleiderschrank. Jeder Raum bietet wunderschöne Ausblicke auf das Kitzsteinhorn und den Nationalpark Hohe Tauern.
Der offene Wohnbereich umfasst eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Tischlermöbel und Zugang zu der großzügigen Terrasse. Nach einem Tag auf der Piste oder einer Wanderung lädt das Wellness-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Sauna zum Entspannen ein.
Eine private Doppelgarage (ca. 31,38 m²) sowie ein großer Kellerabstellraum (26,45 m²) bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und die Sportausrüstung.
Die zentrale Lage ist ideal: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Skilift "Areitbahn" in Zell am See sowie die Skilifte in Kaprun und den Golfplatz!
Ein Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights:
- Wohnung für die Touristische Vermietung in Zell am See - Kaprun
- Hauptwohnsitz ist auch erlaubt
- Luxussanierung (2025) – Apartment präsentiert sich wie neu
- Private Doppelgarage
- 106,6 m² Wohnfläche
- Atemberaubender Bergblick
- Hochwertige Innenausstattung vom Tischler
- Wellness-Badezimmer mit Whirlpool und Sauna
- Perfekte Lage – nur 5 Minuten zu den Skiliften in Zell am See & Kaprun
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Im Winter bieten das Kitzsteinhorn (3.203 m) in Kaprun mit seinem Gletscherskigebiet und die Schmittenhöhe (1.965 m) in Zell am See schneesichere Bedingungen und ideale Voraussetzungen für Skifahrer und Snowboarder. Rund 132 Pistenkilometer, renommierte Freeride- und Off-Piste-Möglichkeiten sowie Angebote zum Langlaufen, Skitourengehen, Winterwandern und Rodeln machen die Region zu einem vielseitigen Wintersportparadies.
Mit dem gemeinsamen Ski ALPIN CARD-Skipass erschließt sich zusätzlich das Skigebiet Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Dadurch erweitert sich das Wintersportangebot auf eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs
Im Sommer laden die beeindruckende Bergwelt, zahlreiche Wanderwege, abwechslungsreiche Mountainbike-Trails und weitläufige Gravelbike-Strecken zu aktiven Tagen in der Natur ein. Der Zeller See mit seiner hervorragenden Trinkwasserqualität bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen und für verschiedenste Wassersportarten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Golfclub Zell am See – Kaprun mit seiner 36-Loch-Anlage sowie die TAUERN SPA Zell am See – Kaprun, die ganzjährig Erholung und Wellness auf höchstem Niveau bietet.
Die Kombination aus alpiner Natur, ausgezeichneter Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht Zell am See – Kaprun zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Manche Bilder sind KI bearbeitet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertig wirkende Dachgeschoßwohnung in Zell am See mit 106,6 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, rund 31 Quadratmetern Terrasse sowie einer privaten Doppelgarage und großem Kellerraum. Besonders wertprägend sind die vollständige Renovierung im Jahr 2025, die hochwertige Innenausstattung mit Tischlermöbeln und Miele-Küche, das Wellness-Badezimmer mit Sauna und Whirlpool sowie der freie Bergblick. Zusätzlich ist die Möglichkeit der touristischen Vermietung in dieser Region ein klarer Marktbonus.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Skigebiete, Golfplatz, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind rasch erreichbar. Der rechnerische GIS-Wert bildet die touristische Attraktivität, die sonnige Ausrichtung und den Bergblick nur eingeschränkt ab, weshalb diese Faktoren sachverständig stärker gewichtet wurden.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem größere und besser vergleichbare Wohnungen herangezogen; kleine Einheiten und sehr niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, Terrasse, Garage und touristischer Nutzbarkeit ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 614.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 645.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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