Exklusives Bauvorhaben im Herzen von Zell am See- Von allem etwas-Top C-04
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- zentrale Lage in Zell am See mit fußläufiger Erreichbarkeit von Zentrum, See und Schipiste
- zwei Außenflächen mit insgesamt ca. 10,8 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden bzw. als Zusatzoption ausgewiesen
- hochwertige Ausstattungsanmutung laut Beschreibung
- zweiseitige Belichtung mit Ost-West-Ausrichtung
- Grünblick und Ausblick zur Schwalbenwand
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich im Herzen von Zell am See. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin-Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der
Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und
Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m2 direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ein durchdachtes Energiekonzept mit der Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik garantiert niedrige Betriebskosten.
Zusatzoptionen gegen Aufpreis:
PKW-ABSTELLPLATZ
gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen
SMARTHOME-STEUERUNG
Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
ALTERNATIVE SONDERAUSSTATTUNG
Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
Beschreibung
Morgensonne oder Sundowner? Nehmen Sie doch beides.
Diese 92 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet das Beste aus zwei Himmelsrichtungen: zwei großzügige, ostseitige Schlafzimmer, die morgens mit Sonne und Blick ins Grüne den Start in den Tag leicht machen – perfekt auch für Home Office oder Hausaufgaben. Von der Loggia aus genießen Sie den Ausblick zur Schwalbenwand.
Der westseitige Wohnbereich mit über 35 m² empfängt Sie am Nachmittag mit warmer Sommersonne und goldenem Abendlicht. Große Fenster und ein eigener Balkon schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Licht, Weite und Wohnqualität – in einer Wohnung, die keine Kompromisse kennt.
Dazu kommen die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnumfelds: professionelle Wartung, Tiefgaragenplatz, Spielplatz ums Eck – und das Beste: Alles ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Freizeit, Gastronomie – das Leben spielt sich vor der Haustür ab. Für den täglichen Weg reicht oft das Fahrrad – das Sie direkt vor der Tür parken.
Genießen Sie urbanen Komfort mit dem Gefühl von Zuhause.
Exklusives Bauvorhaben im Zentrum von Zell am See!
Das hochwertige Projekt besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 23 Einheiten.
Sie wohnen im Grünen und sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum, am See oder auf der Schipiste.
Das Angebot im Überblick:
- 3-Zimmer-Etagen-Wohnung
- ca. 93 qm Wohnfläche
- 2 Balkone mit ca. 11 qm Fläche
-- € 769.000,-
Zusatzoptionen:
- PKW-Abstellplatz gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen ( € 36.000,-)
- SMARTHOME-STEUERUNG Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
- Alternative Sonderausstattung Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Veranschaulichte Visualisierungen müssen nicht der Realität entsprechen. Rechtsverbindlich sind nur die Unterlagen des Bauträgers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 92 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt in zentraler Lage von Zell am See. Besonders wertrelevant sind die Ost-West-Ausrichtung, zwei Außenflächen mit zusammen etwa 10,8 m², der Grünblick beziehungsweise Ausblick zur Schwalbenwand, ein praktischer Abstellraum sowie das Kellerabteil. Die Beschreibung spricht für eine moderne, überdurchschnittliche Wohnqualität. Ein Tiefgaragenplatz ist vorgesehen, nach dem Text jedoch als Zusatzoption zu verstehen und daher nicht voll im Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Stadtzentrum, See und auch Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Für Zell am See ist dies eine besonders gefragte Kombination aus urbaner Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein hohes, aber nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Größe des Objekts, der Außenflächen und der Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.790 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 812.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 845.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Neubauwohnungen in dieser Mikrolage von Zell am See.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.