Exklusive, hochmoderne & energieeffiziente Eigentumswohnungen im Herzen von Zell am See!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- zentrale Lage in Zell am See, fußläufig zu See, Zentrum und Skipiste
- hochwertiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz/Ausstattungsvorteil
- Bergblick und laut Beschreibung Seeblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich im Herzen von Zell am See.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 100 m
Restaurant: ca. 50 m
Geschäfte: ca. 50 m
Zeller See: ca. 200 m
Skilift: ca. 400 m
Bahnhof: ca. 500 m
Hallenbad: ca. 200 m
Schulen: ca. 300 m
Kindergarten: ca. 300 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Einheiten verteilen sich auf 2 Wohngebäude und sind wie folgt eingeteilt:
BAUTEIL A + C:
Top A-01: verkauft!
Top A-02: verkauft!
Top A-03: verkauft!
Top A-04: verkauft!
Top A-05: verkauft!
Top A-06:
ca. 109,43 m² Wnfl., VK € 1.150.000,--
- Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss
- Eingangsbereich
- Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche mit Ausgang auf die
- Terrasse ca. 46,57 m²
- 2 Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
- WC separat
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG Parkplatz
Top A-07: verkauft!
Top A-08: verkauft!
Top A-09: verkauft!
Top A-10:
ca. 142,74 m Wnfl., VK € 1.969.000,--
- Barrierefreie Wohnung im 3. Obergeschoss
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Bad en suite mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC
Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche mit Ausgang auf die
- Terrasse ca. 61,32 m²
Top C-01:
ca. 96,37 m² Wnfl., VK: € 799.000,--
- Barrierefreie Gartenwohnung im Erdgeschoss
- 41m² große Terrasse direkt im Garten
- Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer mit französischen Balkonen
- Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
- WC separat
- Vorraum
-Abstellraum
- Kellerabteil
- TG Parkplatz
Top C-02: verkauft!
Top C-03:
ca. 96,43 m² Wnfl., VK € 889.000,--
- Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss
- Eingangsbereich
- Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche mit Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer mit französischen Balkonen
- Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
- WC separat
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG Parkplatz
Top C-04:
ca. 92,29 m² Wnfl., VK 795.000,--
- Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss
- Eingangsbereich
- Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche mit Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
- WC separat
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG Parkplatz
BAUTEIL B:
Top B 01:
ca. 127,58 m² Wnfl., VK€ 898.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Küche
- Abstrellraum
- Gäste WC
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 12,07 m²)
OG:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer
Top B 02 + B 03:
ca. 144,77 m² Wnfl., VK € 1.190.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 18,63 m²)
- und offenem Wohnbereich über 2 Geschoße mit großen Fensterelementen
OG:
- Flur mit Gallerie
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer
- Gallerie
Top B 04: verkauft!
Top B-05: verkauft!
Top B-06: verkauft!
Top B-07:
ca. 67,70 m² Wnfl., VK 830.000,--
- Barrierefreie Wohnung im 3. Obergeschoss
- Eingangsbereich
- Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche mit Ausgang auf den
- Balkon ca. 22,14 m²
- 2 Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche
- WC separat
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG Parkplatz
Untergeschoß/Kellergeschoß:
- Kellerabteile
- Wasch- und Trockenraum
- großzügige Fahrradabstellplätze mit Ladestation
- Tiefgaragenparkplätze vorbereitet für E-Ladestation
Beschreibung
Exklusive Neubauwohnungen im Zentrum von Zell am See! NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR!
Die hochwertige Anlage besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 23 Einheiten.
Die von uns angebotenen Wohnungen vermitteln, trotz der Lage im Herzen von Zell am See, das Gefühl mitten im Grünen zu Leben.
Ein durchdachtes Energiekonzept in Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik garantiert niedrige Energiekosten.
Sie wohnen im Grünen und sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum, am See oder auf der Skipiste.
Eckdaten / Keyfacts:
- Wnfl. von 67 m² bis 144 m²
- Seeblick
- Hauptwohnsitz
- Erdwärme in Kombination mit Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- bei einzelnen Einheiten WOHNBAUFÖRDERUNG möglich
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 92 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in der Franz-Josef-Straße in Zell am See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, das Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik, die Tiefgarage sowie der in der Beschreibung genannte Berg- und Seeblick. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum, der Zeller See, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Bahnhof und Skilift sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine zentrale Innenstadtlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert, was in Zell am See besonders preisstark ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau im Bereich von etwa 8.500 bis über 9.500 Euro je Quadratmeter, in Einzelfällen auch darüber. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugsqualität und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 826.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 870.000 Euro, entsprechend rund 8.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.