Wunderschönes Gartenappartement (2,5 SZ) mit Blick auf den See und für die touristische Vermietung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Seelage bzw. unmittelbare Uferlage
- Touristische Vermietbarkeit als wesentlicher Sondernutzen
- Große Freifläche mit ca. 47,7 m² Terrasse und Garten
- Seeblick und Blick auf Kitzsteinhorn/Schmittenhöhe
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2014
- Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum im Haus
- Rezeption und professioneller Betreiber vor Ort
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht unter Obergeschossen, hier aber durch Garten und Aussicht kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Anlage befindet sich neben dem bereits bestehenden, historischen Hotel Bellevue, etwas ausserhalb des Ortsteils Thumersbach - dem Sonnen-Eldorado von Zell am See!
In den Ortskern von Thumersbach sind es 500 m, die nächsten, größeren Supermärkte sind ca. 4 km entfernt und das Zentrum von Zell am See ca. 5 km.
Der Schibus hält direkt vorm Haus und im Sommer bringt Sie das Schiff von Bellevue nach Zell am See!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die Wohnung mit ca. 95,85 m² Wfl. befindet sich im Erdgeschoss einer Apartmentanlage und ist wie folgt eingeteilt:
- Vorraum
- Wohnraum mit Essbereich, Küche und Zugang auf der Terrasse
- 1 Elternschlafzimmer mit en suite Badezimmer und Zugang auf der Terrasse
- und Zugang zu dem Schlafzimmer mit Kinderstockbett
- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf der Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und WC
- WC
- Terrasse und Garten
Räume zur Allgemeinnutzung:
- Rezeption mit Empfangsbereich
- Frühstücksraum
- Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum im Innen- und Außenbereich
- Ski- / Radkeller
- allgem. Waschraum
- Tiefgarage
- Liegewiese am See
Die Wohnung wir komplett möbliert übergeben.
Beschreibung
Gartenwohnung mit 2,5 Schlafzimmer für die touristische Vermietung, mit wunderschönen Aussicht auf den Zeller See und das Kitzsteinhorn!!!
Die von uns angebotene Wohnung mit ca. 95,85 m² Wnfl. liegt im Erdgeschoss einer Appartementanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Die Anlage wurde auf einem wunderschönen Platz, in einzigartigem, modernen Stil im Jahr 2014 erbaut und befindet sich in Thumersbach, auf der Sonnenseite von Zell am See - direkt am Ufer des Sees!
Durch die von Glas dominierte Konstruktion bietet die Wohnung einen schönen Ausblick auf den Zeller See, die Schmittenhöhe und das Kitzsteinhorn! Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, 2,5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Westterrasse und Garten.
Im 4. Obergeschoß des Gebäudes erwartet Eigentümer sowie Gäste ein hauseigenes Wellness-Center mit Sauna, Ruheraum und einen Ruhebereich im Freien mit wunderschönen Blick.
Die eigene Rezeption mit Empfangsbereich, ein eigener Badestrand sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses einzigartige Angebot ab.
Ein erfahrener und lokaler Betreiber vor Ort vermietet die Wohnung und betreut die Gäste von A bis Z.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Wohnung mit rund 95,85 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2014 errichteten Appartementanlage in Zell am See. Das Objekt verfügt über 3,5 Zimmer, zwei Bäder, eine große Freifläche von rund 47,7 Quadratmetern in Form von Terrasse und Garten, Seeblick, Fußbodenheizung, Lift, Wellnessbereich im Haus sowie einen Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant ist die ausdrückliche Eignung für die touristische Vermietung, da solche Einheiten in dieser Region eine überdurchschnittliche Nachfrage aufweisen.
Die Lage ist aus Marktsicht als sehr gut einzustufen. Zwar ist die alltägliche Nahversorgung nicht unmittelbar vor Ort, jedoch überwiegen bei diesem Objekt die klare Freizeit- und Tourismusqualität, die direkte Seenähe, die Sonnenseite von Thumersbach, der Schibus vor dem Haus sowie der private Badezugang. Diese Merkmale sind für Ferienimmobilien deutlich wichtiger als klassische Stadtlagekriterien.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem die besser passenden und höherwertigen Referenzen herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der besonderen Lage, der großen Freifläche, des Seeblicks, der touristischen Nutzbarkeit und der guten Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 599.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.