3-Zimmer-Luxus-Wohnung mit Garten und traumhaftem Seeblick in Zell am See

Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Zell am See mit 92 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, rund 85 Quadratmetern Garten und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und hebt sich durch seine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Sauna sowie zwei Bädern en suite deutlich vom Standard ab. Besonders wertbestimmend ist die laut Beschreibung sehr seltene, ruhige Aussichtslage über den Dächern der Stadt mit freiem Blick auf den See und die umliegende Bergwelt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Neubau- beziehungsweise gehobenen Segment zuzuordnen sind. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.950 bis 9.820 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Seeblicks, der Terrasse, des Gartens und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Wert im oberen Bereich dieser Vergleichsspanne sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 864.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 910.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.390 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten liegt das Objekt deutlich höher, was durch die Premiumlage und die überdurchschnittliche Objektqualität nachvollziehbar begründet ist.