Exklusives Bauvorhaben im Herzen von Zell am See- Wahnsinnsloft auf zwei Ebenen-Top B-03- voll möbliert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Maisonette mit Loftcharakter, über 5 m Luftraum und Galerie
- Große Freiflächen mit Terrasse und Loggia gesamt rund 31 m²
- Zentrale Lage in Zell am See mit fußläufiger Erreichbarkeit von Zentrum, See und Infrastruktur
- Tiefgaragenplatz nur als Zusatzoption ausgewiesen, daher nicht voll im Hauptwert angesetzt
- Große Wohnung mit 144,76 m², daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten im selben Projekt
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich im Herzen von Zell am See. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin-Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der
Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und
Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m2 direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ein durchdachtes Energiekonzept mit der Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik garantiert niedrige Betriebskosten.
Zusatzoptionen gegen Aufpreis:
PKW-ABSTELLPLATZ
gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen
SMARTHOME-STEUERUNG
Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
ALTERNATIVE SONDERAUSSTATTUNG
Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
Beschreibung
Wollten Sie schon immer „loftig“ wohnen, mitten in der Stadt und doch im Grünen? Richtig viel Platz haben. Immer wieder nach Hause
kommen mit dem Gedanken: wow, hier wohne ich? Und die Freiheit der Wahl haben: im Home Office arbeiten oder mit Freunden im
Wohnzimmer plaudern, auf der Terrasse essen oder lieber am Balkondösen? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Sie haben alle
Möglichkeiten - und noch mehr.
Der Wohnbereich mit 50 m2 und einem Luftraum vorne von über fünf Metern beeindruckt immer aufs Neue. Zwei Schlafzimmer in der oberen Etage, dazu ein Büro im
Erdgeschoß geben genügend Privatsphäre.
Die 24 m2 große Terrasse im Wohnbereich ist teilweise überdacht, so können Sie sie lange nutzen. Und darüber freut sich eine 6 m2 Loggia auf Sie. Haben wir
schon das große Wellness-Bad, die Galerie und das große Hauptschlafzimmer mit genügend Schrankraum und einem Arbeitsplatz am Westfenster erwähnt?
Dazu kommen die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnumfelds: professionelle Wartung, Tiefgaragenplatz, Spielplatz ums Eck – und das Beste: Alles ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Freizeit, Gastronomie – das Leben spielt sich vor der Haustür ab. Für den täglichen Weg reicht oft das Fahrrad – das Sie direkt vor der Tür parken.
Genießen Sie urbanen Komfort mit dem Gefühl von Zuhause.
Exklusives Bauvorhaben im Zentrum von Zell am See!
Das hochwertige Projekt besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 23 Einheiten.
Sie wohnen im Grünen und sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum, am See oder auf der Schipiste.
Das Angebot im Überblick:
- 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
- ca. 144,68 qm
- ca. 24 qm Terrasse
- ca. 6 qm Loggia
- € 1.190.000,-
Zusatzoptionen:
- PKW-Abstellplatz gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen ( € 36.000,-)
- SMARTHOME-STEUERUNG Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
- Alternative Sonderausstattung Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Veranschaulichte Visualisierungen müssen nicht der Realität entsprechen. Rechtsverbindlich sind nur die Unterlagen des Bauträgers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.230.000 bis 1.340.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonette mit rund 144,76 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Zell am See. Das Objekt hebt sich durch seinen Loftcharakter mit großem Luftraum, Galerie, großzügigem Wohnbereich, Wellness-Bad sowie einer Terrasse und Loggia mit zusammen rund 31 Quadratmetern deutlich vom Standard ab. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt, was im aktuellen Marktumfeld einen klaren Zuschlag rechtfertigt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Innenstadt, See, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Gerade in Zell am See ist diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Freizeitwert besonders nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind wegen gleicher Vermarktungsphase, gleicher Lage und gleichem Neubaucharakter besonders aussagekräftig. Da größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten, wurde dies entsprechend berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.230.000 Euro und 1.340.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.