Exklusives Bauvorhaben im Herzen von Zell am See- Loftfeeling mitten in der Stadt – und doch im Grünen-Top B-02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Bauträgerprojekt
- Maisonette mit Loftcharakter und über 5 Meter Luftraum
- Großer Wohnbereich mit rund 50 m²
- Terrasse und Loggia mit zusammen rund 31 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden bzw. als Zusatzoption ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage mit Grünbezug und fußläufiger Erreichbarkeit
- Große Wohnfläche von 144,77 m² wirkt m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Einheiten im selben Projekt
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich im Herzen von Zell am See. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin-Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der
Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und
Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m2 direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ein durchdachtes Energiekonzept mit der Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik garantiert niedrige Betriebskosten.
Zusatzoptionen gegen Aufpreis:
PKW-ABSTELLPLATZ
gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen
SMARTHOME-STEUERUNG
Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
ALTERNATIVE SONDERAUSSTATTUNG
Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
Beschreibung
Loftfeeling mitten in der Stadt – und doch im Grünen
Haben Sie sich schon einmal gedacht: Wow, hier wohne ich!? Dieser Gedanke wird Ihnen hier oft kommen. Großzügig, lichtdurchflutet, offen – und dabei mit genügend Rückzugsorten für Ihre persönlichen Momente.
Der Wohnbereich mit beeindruckenden 50 m² und über 5 Meter Luftraum ist das Herzstück dieses besonderen Zuhauses. Arbeiten im Homeoffice oder entspannen mit Freunden, auf der 24 m² großen, teils überdachten Terrasse essen oder auf der Loggia im Obergeschoss die Abendsonne genießen – hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Sie haben alle Möglichkeiten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das großzügige Hauptbad mit Wellness-Charakter. Das Homeoffice im Erdgeschoss sorgt für Konzentration und Privatsphäre – genauso wie das große Schlafzimmer mit Ankleide und Arbeitsplatz am Westfenster.
Dazu eine Galerie mit Blick in den Wohnraum und jede Menge Stauraum – dieses Zuhause verbindet urbanen Lifestyle mit der Leichtigkeit eines Lofts und der Ruhe im Grünen.
Dazu kommen die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnumfelds: professionelle Wartung, Tiefgaragenplatz, Spielplatz ums Eck – und das Beste: Alles ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Freizeit, Gastronomie – das Leben spielt sich vor der Haustür ab. Für den täglichen Weg reicht oft das Fahrrad – das Sie direkt vor der Tür parken.
Genießen Sie urbanen Komfort mit dem Gefühl von Zuhause.
Exklusives Bauvorhaben im Zentrum von Zell am See!
Das hochwertige Projekt besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 23 Einheiten.
Sie wohnen im Grünen und sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum, am See oder auf der Schipiste.
Das Angebot im Überblick:
- 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
- ca. 144,68 qm
- ca. 24 qm Terrasse
- ca. 6 qm Loggia
- € 1.190.000,-
Zusatzoptionen:
- PKW-Abstellplatz gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen ( € 36.000,-)
- SMARTHOME-STEUERUNG Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
- Alternative Sonderausstattung Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Veranschaulichte Visualisierungen müssen nicht der Realität entsprechen. Rechtsverbindlich sind nur die Unterlagen des Bauträgers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.180.000 bis 1.320.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.610/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit rund 144,77 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt im Zentrum von Zell am See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Wohnqualität: besonders hervorzuheben sind der rund 50 Quadratmeter große Wohnbereich mit Loftcharakter und über fünf Metern Luftraum, die Terrasse und Loggia mit zusammen rund 31 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Die Lage ist für den Markt sehr attraktiv, weil Stadtzentrum, Einkauf, Gastronomie, See und Freizeitangebote in kurzer Gehdistanz erreichbar sind und zugleich ein grünes Wohnumfeld gegeben ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese sind wegen gleicher Lage, gleichem Bauträgersegment und gleichem Erstbezugsstatus besonders aussagekräftig. Gegenüber kleineren Einheiten war jedoch ein Abschlag beim Quadratmeterpreis vorzunehmen, da größere Wohnungen am Markt üblicherweise etwas niedriger pro Quadratmeter gehandelt werden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.180.000 Euro und 1.320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.610 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.