Exklusives Anlageobjekt in neuwertigem "Stadthotel" in Zell am See! Blick auf See und Schmittenhöhe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Erstbezugscharakter im touristischen Premiumsegment
- ca. 40 m² Terrasse mit deutlichem Mehrwert
- See- und Schmittenhöhe-Blick
- Hotelbetrieb mit Spa, Hallenbad, Fitness, Rezeption
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Lift
- gewerbliche Ferienvermietung verpflichtend
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das attraktive "Stadt-Hotel" befindet sich nur unweit des Zentrums von Zell am See, in unmittelbarer Nähe zum Zeller See, der verkehrsberuhigten Fußgängerzone und der Altstadt.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar:
- der Zeller See ist nur ca. 100 m und die Talstation des City-Xpress ca. 500 m entfernt
- die Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés, Bars, Geschäften, Banken usw. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten!
- auch Postbus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Dieses hochwertig ausgestattete Appartement, mit ca. 77 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Geschoß des Hauptgebäudes, und ist wie folgt eingeteilt:
- Zugang zu den beiden Einheiten über einen gemeinsamen, vom restlichen Hotelbereich abgetrennten, Vorraum
- Eingang rechts - zur größeren Wohneinheit, mit ca. 54 m² Wfl
- Flur mit Garderobe
- Schlafzimmer mit Doppelbett und kleinem Balkon (Seeblick)
- Badezimmer mit Dusche/WC
- WC separat
- großer Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
- Ausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse mit Blick auf die Schmittenhöhe
- Eingang links in die Suite, mit ca. 24 m²Wfl.
- Kitchenette
- großes Schlafzimmer mit Doppelbett, Ausziehcouch
und Ausgang auf Balkon (Seeblick)
- Dusche/WC
Beschreibung
Attraktives Investmentobjekt mit Seeblick in Toplage von Zell am See!
Diese exklusive, ca. 77 m² große Wohnung befindet sich in einem modernen Hotelprojekt mit schönem Spa-Bereich, das im Jahr 2022 neu erbaut bzw. teilweise kernsaniert wurde.
Das Appartement liegt im 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes und besticht, neben dem ansprechendem Design, durch seinen atemberaubenden Blick auf die Schmittenhöhe und den Zeller See.
Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m² und besteht aus einer ca. 53 m² großen 1-Schlafzimmer- Wohnung sowie einer separaten Suite mit ca. 24 m².
In Kombination ergibt sich eine großzügige und komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit zwei modernen Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC.
Perfekt für die Vermietung an Familien oder befreundete Reisende.
Das absolute Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die zum Entspannen mit Panoramablick auf See und Berge einlädt.
Allgemein/Key-Facts:
- Baujahr / Sanierung: 2022
- Rezeption mit Frühstücksraum
- Spa-Bereich mit Hallenbad, verschiedenen Saunen, Ruheräumen und Fitnessbereich
- Heizung: Wärmepumpe/Fußbodenheizung
- professioneller Hotelbetreiber
- Nutzung: gewerbliche Ferienvermietung verpflichtend
- gute Mieteinnahmen und Rendite
- qualitativ hochwertige Ausstattung
- Lift im Haus
Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und hervorragender touristischer Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine lukrative Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotential.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Terrassenwohnung mit rund 76,8 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2022 errichteten beziehungsweise teilweise kernsanierten Stadthotel in Zell am See. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsmarkt ab: Es verfügt über eine rund 40 Quadratmeter große Terrasse, Blick auf den Zeller See und die Schmittenhöhe, hochwertige Ausstattung, Lift, Fußbodenheizung sowie Zugang zu Rezeption, Spa-Bereich, Hallenbad und Fitness. Die Lage ist als sehr gut einzustufen, da See, Altstadt, Fußgängerzone, Nahversorgung und touristische Infrastruktur in kurzer Gehdistanz liegen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie denselben Bauträger- und Nutzungskontext abbilden. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert rechtfertigen die große Terrasse, die Aussicht und die überdurchschnittliche Gesamtanlage einen Zuschlag. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die verpflichtende gewerbliche Ferienvermietung das Objekt klar als Anlageprodukt positioniert.
Der geschätzte Marktwert beträgt 736.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 700.000 Euro und 770.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.