"Freiraum" – 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Uttendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- großzügige Terrasse mit 29,38 m²
- zwei Stellplätze im Wert positiv zu berücksichtigen
- außergewöhnlich großer Keller mit 26,56 m²
- ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Erdgeschosslage leicht unter oberen Geschossen
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Herzen des Salzburger Pinzgaus. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 29 m² großen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein großzügiger Keller mit rund 26,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei zugeordnete Stellplätze das Gesamtpaket perfekt abrunden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2015.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Uttendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig eröffnet die beeindruckende Bergwelt des Pinzgaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis zu den nahegelegenen Skigebieten im Winter.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 80,29 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Ca. 29,38 m² großzügige Terrasse
- Ca. 26,56 m² Keller
- Zwei Stellplätze
- Baujahr 2015
- Sofort verfügbar
- Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
- Hauptwohnsitzwidmung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Investition – diese Wohnung überzeugt mit Wohnqualität, moderner Ausstattung und einer Lage, die Naturverbundenheit und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Uttendorf mit 80,29 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders positiv wirken die rund 29,38 Quadratmeter große Terrasse, der sehr großzügige Keller mit 26,56 Quadratmetern sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015, der Zustand ist als neuwertig einzustufen und die Wohnung ist sofort verfügbar. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut brauchbar einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur mit den Freizeitqualitäten des Pinzgaus. Die Erdgeschosslage ist marktseitig nicht ganz so stark wie ein höheres Geschoss, wird hier aber durch Terrasse, Lift und den gepflegten Zustand weitgehend ausgeglichen.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar überwiegend niedrigere Werte, wirken im Verhältnis zum allgemeinen Preisniveau des Bezirks jedoch eher zurückhaltend. Deshalb wurde der Vergleichspool nicht schematisch übernommen, sondern um Zuschläge für Terrasse, Stellplätze, Keller und den neuwertigen Zustand ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.