WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR ? GEMÜTLICHKEIT TRIFFT AUF PRAKTISCHEN GRUNDRISS

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Mittersill. Das Objekt spricht vor allem Paare oder kleine Familien an und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Wertrelevant positiv sind der großzügige Balkon mit schönem Ausblick, der vorhandene Kaminanschluss sowie die insgesamt alltagstaugliche Raumaufteilung. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass die Wohnung nicht als modernisiert oder hochwertig ausgestattet angeboten wird. Der Hinweis auf „Heimwerker“ ist als deutlicher Hinweis auf Adaptierungs- oder Sanierungsbedarf zu verstehen.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge aus dem nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein Preisniveau um etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter. Wegen des erkennbaren Modernisierungsbedarfs wurde dieses Niveau sachverständig leicht reduziert, während Balkon, Ausblick und die zentrale Lage wertstützend wirken.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 238.000 bis 272.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro. Dieser Wert liegt im unteren Bereich des für Bestandswohnungen üblichen Marktsegments und ist für das vorliegende Objekt insgesamt plausibel.