Ski-in/Ski-out in Viehhofen, nahe Saalbach-Hinterglemm: 5 Top-Apartments für touristische Vermietung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Touristische Top-Lage nahe Lift und Piste
- Gewerbliche Widmung mit verpflichtender touristischer Vermietung über AlpenParks
- Moderne Ferienanlage mit Rezeption, Restaurants und großem Wellnessbereich
- Balkon oder Terrasse laut Beschreibung
- Parkplatz und Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand, großteils neue Badezimmer
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Eingeschränkte Eigennutzung reduziert Käuferkreis
Lage
Die Wohnungen befinden sich in Viehhofen, einem Teil des bekannten Skigebiets Saalbach, Hinterglemm, Leogang und Fieberbrunn.
Seit einigen Jahren ist Viehhofen auch über den "zellamseeXpress" direkt mit der Schmittenhöhe in Zell am See verbunden.
Somit ist das schöne Alpendorf mit zwei berühmten Skigebieten verbunden!
Der neue Skilift nach Zell am See ist zu Fuß erreichbar und der Übungshang mit Schlepplift ist nur 200 Meter entfernt.
Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei und mehrere Restaurants.
Objektinformationen
Unser Angebot umfasst insgesamt 5 Wohnungen mit einer Wfl. von ca. 45 m² bis ca. 88 m²!
Detaillierte Aufteilung und Verkaufspreise:
TOP 177: € 225.000,-- / Pauschalpreis
Wohnfläche 45 m², Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer , 1 Bad - komplett neu renoviert, Terrasse und kleinen Garten, priv. Kellerabteil, EG
TOP 173: € 322.000,-- / Pauschalpreis
Wohnfläche 57 m², Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer , 1 Bad - komplett neu renoviert, Balkon, priv. Kellerabteil, 1. OG
TOP 146: € 339.000,-- / Pauschalpreis (Penthouse!)
Wohnfläche ca. 58 m² , Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad - komplett neu renoviert, WC sep.!, Balkon, priv. Kellerabteil, 2. OG
TOP 229: € 330.000,-- / Pauschalpreis (Penthouse!)
Wohnfläche ca. 60 m², Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Balkon, priv. Kellerabteil, 2. OG
TOP 103: € 490.000,-- / netto (Haupthaus mit Lift)
Wohnfläche ca. 88 m², Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC sep., großer Balkon, priv. Kellerabteil, 3. OG
Allgemeinräumlichkeiten:
- Ausreichend Parkplätze
- Rezeption
- 2 Restaurants
- Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna und Jacuzzi
- Skiraum
- Viele Spielräumlichkeiten für die Kinder
Beschreibung
Zu verkaufen: attraktive 1- bis 3-Schlafzimmerwohnungen in Viehhofen für die touristische Vermietung in fußläufiger Entfernung zur Piste!
In Viehhofen – einem charmanten Ort zwischen den Top-Wintersport- und Mountainbikegebieten Saalbach-Hinterglemm und Zell am See – stehen fünf vollständig ausgestattete Ferienwohnungen zur touristischen Vermietung zum Verkauf.
Die Appartements liegen auf der Sonnenseite des Tales in einer modernen Ferienanlage mit hervorragender Ausstattung. Das Resort bietet eine Rezeption, zwei Restaurants sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Außenpool, Whirlpool, Kinderbecken und Ruhezone.
Dank der idealen Lage zwischen dem Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn und der Schmittenhöhe Zell am See ist bester Freizeitkomfort garantiert. Der „zellamseeXpress“-Lift befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht den direkten Einstieg ins Skigebiet von Zell am See.
Wenn Sie nähere Informationen zu einer der Wohnungen wünschen, teilen Sie uns dies einfach mit – wir senden Ihnen gerne die ausführlichen Beschreibungen zu.
Die wichtigsten Eckdaten
- 1 bis 3 Schlafzimmer
- Großteils neue Badezimmer
- offener Wohnbereich mit großer Küche
- moderne Möblierung
- Balkon oder Terrasse
- Skilift zu Fuß erreichbar
- Wellnessbereich, beheiztes Freischwimmbad, Whirlpool, Kinderbecken
- In der Anlage befinden sich zwei Restaurants.
- Das Appartement ist gewerblich gewidmet und muss über AlpenParks touristisch vermietet werden.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Über 270 km, zusammenhängende Pistenmeilen, jeglichen Schwierigkeitsgrades, bietet Ihnen die Region Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn.
Neben dem einzigartigen Schigebiet bietet Saalbach Hinterglemm auch noch jede Menge anderer Freizeitmöglichkeiten. 40 km markierter Winterwanderwege, 4 beleuchtete Rodelbahnen und ein voller Eventkalender runden das perfekte Angebot ab.
Ob Sie Action oder Erholung suchen - Saalbach Hinterglemm ist mit Sicherheit die richtige Adresse für Sie. Auch Zell am See und Kaprun liegen in Reichweite und bieten Wintervergnügen und Sommerspass. Ob Schilaufen im Juli oder Seefeste im August - die ganze Region bietet im Winter wie im Sommer den idealen Rahmen für ihren Traumurlaub. Günstige Flüge aus ganz Europa und ein direkter Shuttle bis fast vor die Haustüre gehören da natürlich dazu.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km
www.saalbach.at
www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun
Bereitgestellt von , www.absolut-immobilien.com
Zell am See / Österreich
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 m² große Ferienwohnung in Viehhofen bei Saalbach-Zell am See. Es handelt sich um ein gepflegtes Appartement in einer modernen Anlage mit Lift, Parkplatz, Rezeption, Restaurants sowie umfangreichem Wellnessbereich mit Außenpool, Whirlpool und Ruhezone. Besonders positiv sind die fußläufige Erreichbarkeit des Lifts, der Bergblick sowie die für Feriengäste attraktive Resort-Infrastruktur. Laut Beschreibung sind die Wohnungen vollständig ausgestattet, modern möbliert und verfügen über Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist aus touristischer Sicht klar überdurchschnittlich. Zwar fällt die allgemeine Infrastruktur im GIS-Profil eher schwach aus, für ein Ferienappartement ist jedoch die Nähe zu Piste, Lift und Freizeitangeboten deutlich wichtiger als Nahversorgung oder Bildungsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in derselben Umgebung herangezogen. Daraus ergibt sich zunächst ein Niveau im Bereich gut 5.000 Euro pro Quadratmeter. Leicht wertmindernd wirkt hier jedoch, dass das Appartement gewerblich gewidmet ist und über einen Betreiber touristisch vermietet werden muss; dadurch ist der Käuferkreis enger als bei einer frei nutzbaren Eigentumswohnung.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.