Exklusive 2-Raum-Neubauwohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Balkon mit 13,98 m²
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil mit 6,79 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden, laut Beschreibung verpflichtend um 30.000 EUR
- Zentrale Lage mit guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Am Kukuruz" in Saalfelden
Auf dem Grund der alten „Mänhardt-Halle“ entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet.
Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim.
Allgemeine Daten
Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See
Baubeginn: Frühjahr 2023
Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m²
Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung
Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach
Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben
Top A3 im 1.OG | Moderne 2-Raum Wohnung
Vorraum: 3,72m²
Bad/WC: 6,53m²
AR: 2,04m²
Wohnen/Küche: 24,51m²
Schlafzimmer: 15,27m²
Gesamt: 52,07m²
Balkon: 13,98m²
Abstellraum: 6,79m²
Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 30.000,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch -
Regine Schreder & Christian Gruber
(06542)5460 DW 320 od. DW 630
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Saalfelden am Steinernen Meer mit rund 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Besonders positiv sind die zeitgemäße Bauweise, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie der mit knapp 14 m² großzügige Balkon für diese Wohnungsgröße zu werten.
Die Lage ist als zentral und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind gut erreichbar. Damit liegt ein solides bis gutes Wohnumfeld vor, was den Wert zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bestätigen ein Preisniveau im Bereich von rund 5.600 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.820 Euro. Damit liegt die Bewertung im oberen marktüblichen Bereich, was durch Erstbezug, Ausstattung und Projektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.