Exklusive 2-Raum Neubau-Wohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Terrasse mit 17,57 m² und Eigengarten mit 24,40 m²
- Barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung, Fernwärme, PV-Anlage laut Projektbeschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend mit 30.000 EUR separat
- Erdgeschosslage
- WGG-Beschränkung auf Eigenbedarf bzw. nahe Angehörige
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Am Kukuruz" in Saalfelden
Auf dem Grund der alten „Mänhardt-Halle“ entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet.
Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim.
Allgemeine Daten
Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See
Baubeginn: Frühjahr 2023
Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m²
Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung
Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach
Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben
Top B2 im EG | Moderne 2-Raum Wohnung
Vorraum: 6,40m²
Bad/WC: 6,24m²
AR: 2m²
Wohnen/Küche: 29,83m²
Schlafzimmer: 13,80m²
Gesamt: 58,27m²
Terrasse: 17,57m²
Garten: 24,40m²
Abstellraum: 5,69m²
Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 30.000,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch -
Regine Schreder & Christian Gruber
(06542)5460 DW 320 od. DW 630
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,27 Quadratmetern Wohnfläche in Saalfelden am Steinernen Meer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bauträgerprojekts aus dem Jahr 2024 und verfügt über eine 17,57 Quadratmeter große Terrasse, einen 24,40 Quadratmeter großen Eigengarten sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der Erstbezugsstatus, die barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzug, die Fußbodenheizung und die insgesamt zeitgemäße, hochwertige Ausführung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen verpflichtend und gesondert mit 30.000 Euro zu erwerben; dieser wurde in der Gesamtbewertung mitberücksichtigt.
Die Lage ist als zentral und gut versorgt einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der jüngsten vergleichbaren Kaufverträge im näheren Umfeld, insbesondere von ähnlichen Neubauwohnungen, ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Damit liegt das Objekt im oberen Bereich des für Erstbezugswohnungen plausiblen Marktsegments.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 380.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.800 Euro, wobei die gute Freiflächenqualität und der Neubaucharakter den Wert wesentlich stützen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.