Exklusive 3-Raum Neubau-Wohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 10,37 m²
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung, Fernwärme, PV-Anlage
- Kellerabteil/Abstellraum mit 7,06 m²
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, sondern zusätzlich um 30.000 EUR
- WGG-Bindung auf Eigenbedarfskäufer, daher leicht eingeschränkter Käuferkreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Am Kukuruz" in Saalfelden
Auf dem Grund der alten „Mänhardt-Halle“ entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet.
Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim.
Allgemeine Daten
Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See
Baubeginn: Frühjahr 2023
Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m²
Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung
Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach
Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben
Top B3 im 1.OG | Moderne 3-Raum Wohnung
Vorraum: 12,55m²
Bad: 6,12m²
WC: 1,60m²
AR: 2,01m²
Wohnen/Küche: 24,79m²
Schlafzimmer: 13,33m²
Kinderzimmer: 10,36m²
Gesamt: 70,76m²
Balkon: 10,37m²
Abstellraum: 7,06m²
Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 30.000,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch -
Regine Schreder & Christian Gruber
(06542)5460 DW 320 od. DW 630
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Raum-Eigentumswohnung mit 70,76 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Saalfelden. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 10,37 Quadratmetern, ein Kellerabteil mit 7,06 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme und eine insgesamt zeitgemäße, hochwertige Ausführung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten, sondern separat zu erwerben, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als gut einzustufen: zentrale Position, sehr gute Nahversorgung, gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Auf Basis der am besten vergleichbaren Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld, insbesondere bei ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Erstbezugssegment, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, ist für einen Erstbezug mit Balkon und moderner Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.