Exklusive 3-Raum Neubau-Wohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 23,24 m² Terrasse
- 49,73 m² Eigengarten
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- WGG-Nutzungseinschränkung für Eigenbedarf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Am Kukuruz" in Saalfelden
Auf dem Grund der alten „Mänhardt-Halle“ entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet.
Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim.
Allgemeine Daten
Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See
Baubeginn: Frühjahr 2023
Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m²
Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung
Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach
Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben
Top C1 im EG | Moderne 3-Raum Wohnung
Vorraum: 10,80m²
Bad: 6,94m²
WC: 1,85m²
AR: 2,65m²
Wohnen/Küche: 25,59m²
Schlafzimmer: 11,69m²
Kinderzimmer: 13,88m²
Gesamt: 73,40m²
Terrasse: 23,24m²
Garten: 49,73m²
Abstellraum: 5,15m²
Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 30.000,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch -
Regine Schreder & Christian Gruber
(06542)5460 DW 320 od. DW 630
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,40 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Saalfelden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine große Terrasse mit 23,24 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 49,73 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine barrierefreie Erreichbarkeit mittels Aufzug. Die Ausstattung mit Fernwärme und Fußbodenheizung spricht für einen zeitgemäßen, überdurchschnittlich gut verwertbaren Standard. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen zusätzlich mit 30.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als zentral und gut alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des örtlichen Marktes vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe bewegen sich überwiegend im Bereich von rund 5.600 bis 5.950 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der attraktiven Freiflächen und der guten Vermarktbarkeit dieser Gartenwohnung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.