| CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELL & ZENTRAL | 4. OG | IDEAL FÜR SINGLES & STUDENTEN | TOP LAGE | NÄHE UNI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter Zustand
- begehrte Altbau- und Universitätslage in Geidorf
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- westliche Ausrichtung
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- Kellerabteil vorhanden
- Gastherme mit Prüf- und Wartungshinweis
Lage
Diese charmante Dachgeschoßwohnung in der Wormgasse 8010 Graz besticht durch ihre westliche Ausrichtung und eine hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Stadtpark, den lebendigen Geidorfplatz sowie die Innenstadt. Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen macht das Leben hier besonders komfortabel. Ideal für Studenten & Singles – alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zur Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ist fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten.
Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
Diese gemütliche Wohnung mit 34,48 m² besticht durch ihre Raumaufteilung. Der Wohnraum bietet durch eine kleine Abtrennung eine klare Gliederung in Koch- und Essbereich sowie Schlafbereich. Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Wohnung Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses (ohne Lift).
Die gesamte Wohnung wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Gastherme ist vom Käufer überprüfen und warten zu lassen. Ebenso obliegt es dem Käufer, die Funktionsfähigkeit des Kamins prüfen zu lassen.
Zusätzlich wurde die Fernwärme ins Haus eingeleitet, ein Anschluss an die Wohnung ist möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine frisch sanierte Dachgeschoßwohnung mit 34,48 m² Nutzfläche in der Wormgasse in Graz-Geidorf. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1891 und spricht aufgrund der kompakten Größe, der Nähe zur Universität und der guten innerstädtischen Erreichbarkeit besonders Singles und Studenten an. Positiv zu würdigen sind der sanierte Zustand, der Altbaucharakter, die westliche Ausrichtung sowie das Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs im 4. Obergeschoss, das nicht erkennbare Vorhandensein einer Freifläche und der Hinweis, dass die Gastherme vom Käufer zu prüfen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Stadtpark, Innenstadt, Geidorfplatz, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage zählt innerhalb von Graz zu den gefragten Wohnlagen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.520 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 121.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 129.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Lage sowie den sanierten Zustand sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.