| SCHÖNE KLEINWOHNUNG | CA. 35m² | MIT BLICK INS GRÜNE | 4.OG. | DACHGESCHOSS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Mikrolage in Graz-Geidorf nahe Innenstadt, Universität und Stadtpark
- Kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Sanierter und sehr gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Altbaucharme des Hauses als leichter Zuschlagsfaktor
- 4. Obergeschoss ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Elektroheizung und nur optionaler Fernwärmeanschluss als Abschlag
- Keine gesicherte Küche, kein Balkon und kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Geidorfplatz
Innenstadt
Universität
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten.
Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Charmante, sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – Top 12
Die Wohnung Top 12 befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses (ohne Lift) und bietet auf 35,96 m² eine gut strukturierte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnraum ist durch eine kleine Abtrennung in einen Koch- und Essbereich sowie einen Schlafbereich gegliedert. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Auf Wunsch kann zudem eine Küchenzeile für Sie eingebaut werden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, was eine unkomplizierte und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht.
Zusätzlich wurde die Fernwärme ins Haus eingeleitet, ein Anschluss an die Wohnung ist auf Wunsch möglich. Die damit verbundenen Kosten können nach der Besichtigung bekannt gegeben werden,
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in der Wormgasse in Graz-Geidorf. Es handelt sich um eine kleine, bestandsfreie Einzimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1891. Laut Beschreibung wurde die Wohnung saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Positiv wirken die begehrte Wohngegend, der Blick ins Grüne, die Nähe zu Stadtpark, Universität und Innenstadt sowie das vorhandene Kellerabteil. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift, der Elektroheizung, der eher einfachen Ausstattung und dem Umstand, dass keine fix eingebaute Küche, kein Balkon und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Gerade für kleine Wohnungen ist Geidorf aufgrund der urbanen Infrastruktur und der starken Nachfrage ein gefragter Teilmarkt. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im näheren Umfeld analysiert und nach Größe, Stockwerk und Lage gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 139.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.