| 3 -ZIMMER-WOHNUNG IM ALTBAU MIT GROSSEM POTENTIAL | SANIERUNGSBEDARF | FÜR LIEBHABER ZUM AUSBAU | MIT BALKON IN DEN INNENHOF | TOP LAGE | GRAZ-GEIDORF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Altbaulage in Graz-Geidorf
- klassischer Altbaucharme und repräsentatives Zinshaus aus 1891
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Adaptierungsbedarf
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Balkon in den Innenhof zusätzlich zu berücksichtigen
- ruhiger Grünblick in den Innenhof
- Fernwärme nur eingeleitet, Anschlussmöglichkeit statt voll ausgebauter Standard
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten.
Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Blick in den grünen Innenhof – Sanierungsbedarf, großes Potenzial
Objektbeschreibung:
3-Zimmer-Wohnung im Altbau, ca. 84,25 m² ohne Loggia, im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Besonders eindrucksvoll ist der Blick in den wunderschönen grünen Innenhof. Ein neu errichteter Balkon mit ca. 8 m² ergänzt die Wohnung zusätzlich. Diese bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Bad
- WC
- Neu errichteter Balkon mit Blick in den Innenhof, ca. 8 m²; Kaufpreis Balkon: €25.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung
- Loggia (ca. 6,33m²)
- Fernwärme: Ins Haus eingeleitet; Anschlussmöglichkeit vorhanden
- Eine Balkontür & ein Fenster werden gerade neu eingebaut
Für weitere Details oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84,25 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Wormgasse in Graz-Geidorf, gelegen im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses aus dem Jahr 1891. Die Wohnung verfügt über klassischen Altbaucharakter, einen Blick in den grünen Innenhof, eine Loggia beziehungsweise Freifläche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind vor allem die sehr gute Wohnlage nahe Stadtpark, Universität und Innenstadt. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass kein Lift vorhanden ist und die Fernwärme zwar ins Haus eingeleitet wurde, der Anschluss in der Wohnung aber offenbar noch nicht vollständig hergestellt ist.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in 8010 Graz. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren Vergleichsfälle maßgeblich sind. Gegenüber hochwertig sanierten Wohnungen ist ein Abschlag erforderlich, während die begehrte Geidorfer Lage und die Freifläche den Wert stützen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 308.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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