| CHARMANTE 2 ZIMMER-WOHNUNG IN 8010 | ca. 50m² | 3. OG | GEIDORF | NÄHE KF-UNI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in Geidorf nahe KF-Universität, Stadtpark und Innenstadt
- klassischer Altbau mit Charme, sichtbaren Holzbalken und heller Dachgeschosswirkung
- 3. Obergeschoss ohne Lift wertmindernd
- Elektroheizung statt bereits möglicher Fernwärmeanschluss wertmindernd
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- kleine Wohnungsgröße stützt einen leicht überdurchschnittlichen m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten.
Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Helle 2 Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme – Top 10 im 3. Obergeschoss
Diese sehr helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf 50,47 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in eine Küche, ein großzügiges Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Wohncharakter, der durch die Dachflächenfenster und die sichtbaren Holzbalken entsteht. Diese Kombination verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, was eine einfache und individuelle Regulierung ermöglicht. Die Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und kann angeschlossen werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI generiert. Die Wohnung wir unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Einheit in einem klassischen Grazer Altbau aus dem Jahr 1891 in der Wormgasse in Geidorf. Die Mikrolage ist sehr gut: Universität, Stadtpark und Innenstadt sind fußläufig erreichbar, was die Nachfrage in diesem Bereich nachhaltig stützt. Positiv wirken der typische Altbaucharakter, die helle Wirkung durch Dachflächenfenster sowie die sichtbaren Holzbalken. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift im 3. Obergeschoss, der Elektroheizung und dem Umstand, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Einzelne sehr günstige Verkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf schwächere Nutzbarkeit oder unterdurchschnittliche Qualitäten hindeuten. Ebenso wurden einzelne sehr hohe Vergleichspreise nicht voll übernommen. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro sachgerecht. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Altbauwohnung in guter Geidorfer Lage jedoch gut begründbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.