| IDEAL FÜR STUDENTEN, SINGLES ODER PÄRCHEN | 2 ZIMMER | 3. OG | TOP LAGE | NÄHE UNI | GRAZ-GEIDORF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage in Geidorf nahe Universität und Stadtpark
- Klassischer Altbau mit historischem Charakter
- Sichtbare Holzbalken und Dachflächenfenster als wohnwertsteigernde Merkmale
- 3. Obergeschoss ohne Lift als klarer Abschlag
- Elektroheizung statt zeitgemäßer Zentralheizung
- Fernwärmeanschluss im Haus bereits vorhanden, aber noch nicht in der Wohnung genutzt
- Keine erwähnte Freifläche, kein Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten.
Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Helle 2 Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme – Top 10 im 3. Obergeschoss
Diese sehr helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf 50,47 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in eine Küche, ein großzügiges Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Wohncharakter, der durch die Dachflächenfenster und die sichtbaren Holzbalken entsteht. Diese Kombination verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, was eine einfache und individuelle Regulierung ermöglicht. Die Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und kann angeschlossen werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI generiert. Die Wohnung wir unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Wormgasse in Graz-Geidorf, gelegen im 3. Obergeschoss eines historischen Hauses aus dem Jahr 1891. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders Studenten, Singles oder Paare an. Positiv zu würdigen sind die sehr gefragte Lage nahe Universität, Stadtpark und Innenstadt sowie der wohnliche Altbaucharakter mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Lifts, die Elektroheizung und das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und in vergleichbarer Mikrolage herangezogen. Sehr niedrige Keller- oder Souterrainverkäufe sowie einzelne außergewöhnlich hohe Spitzenpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro sachgerecht. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was hier aufgrund der sehr guten Lage und des heterogenen Vergleichspools nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 192.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.